* Besondere Dachgeschosswohnung + Terrasse + Loggia + Aufdachterrasse - ohne Käuferprovision*

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

850.200 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.393 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit einer privaten Dachterrasse. Genießen Sie ungestörte Momente und einen atemberaubenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm, der Ihr täglicher Begleiter wird.

Highlights im Überblick: Sie zahlen keine Käuferprovision Etage: 5. Obergeschoss, bequem erreichbar mit dem Aufzug Wohnfläche: 2 Zimmer, 115,45 m²

Ausstattung:

Edles Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl
Einbruchgeschützte Wohnungseingangstür für Ihre Sicherheit
Lichtdurchflutetes Badezimmer mit hochwertiger Fliesenausstattung
Sanitäreinrichtungen der Extraklasse: Dusche, Badewanne, wandhängendes WC und stilvoller Waschtisch
Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
Exklusive Elektroausstattung eines renommierten Herstellers
Elegante Innentreppe zur Aufdachterrasse mit massiven Holzstufen
Eine weitere private Dachterrasse für ungestörte Momente
Gemütliche Loggia, die zum Verweilen einlädt

Besonderes Highlight: Die private Dachterrasse bietet Ihnen eine unvergleichliche Aussicht und einen Ort der Ruhe – perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Besichtigung jederzeit möglich Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Lage Friedrichshain ist jung, charmant und steckt voller kreativer Ideen. Die individuell geführten Boutiquen und Lokale ziehen neben Berlinern insbesondere ein junges, internationales Publikum an. Hier pulsiert das Leben. Tag und Nacht. Vor allem der Boxhagener Platz und der Kiez um die Sonntagstraße in Friedrichshain sind ideal zum Flanieren - und ein Garant für interessante Begegnungen in angesagten Cafés, Szenebars und den zahlreichen Secondhandläden.

Das ehemalige Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach dem Mauerfall zum angesagten Stadtteil entwickelt und erfindet sich permanent neu. Damals zog es vor allem Freigeister, Intellektuelle und Studenten in die Quartiere nördlich und südlich der Frankfurter Allee. Sie etablierten Kulturstätten, die noch heute den alternativen Charme des Bezirks ausmachen. Seitdem hat sich jedoch viel getan, dennoch ist Friedrichshain nach wie vor der Spielplatz des kreativen Berlins.

Die Lenbachstraße liegt inmitten des Gründerzeitquartiers um die Sonntagstraße. Vom Objekt aus sind es nur einige Gehminuten zu dem Nah- und Fernbahnhof „Ostkreuz“. Somit bietet der Standort des Objekts eine ideale Anbindung an die City Ost sowie die City West. Die nächsten Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Es ist nur ein Katzensprung zur Rummelsburger Bucht und zur Halbinsel Stralau mit Parkanlagen und gut ausgebauten Rad- und Laufstrecken. Im Norden des Viertels zieht sich die imposante Frankfurter Allee mit Übergang in die Karl-Marx-Allee bis zum Strausberger Platz.

» Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen » S-Bahnhof „Ostkreuz“ in Gehdistanz (S3, S7, S8, S5, Ring-Bahn S41 / S42, Regionalbahnen) » Mit der S-Bahn in ca. 8 Minuten zum Alexanderplatz und in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof » Flughafen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF/BER) in maximal 30 Minuten Fahrzeit erreichen

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung In dem 5-geschossigen Gründerzeithaus in Berlin-Friedrichshain wurde dieses Penthouse hochwertig neu errichtet. Die Wohneinheit in der Lenbachstraße 7 bietet eine Wohnflächen von ca. 115,45 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1900 ist geprägt durch attraktive Altbau-Stilelemente sowie ein Entrée mit historischem Fliesenspiegel und kunstvollem Treppenhaus. Das Besondere ist hier auf jedem Fall die Loggia und Aufdachterrasse. Ausstattung Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit einer privaten Dachterrasse. Genießen Sie ungestörte Momente und einen atemberaubenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm, der Ihr täglicher Begleiter wird. Highlights im Überblick: Sie zahlen keine Käuferprovision Etage: 5. Obergeschoss, bequem erreichbar mit dem Aufzug Wohnfläche: 2 Zimmer, 115,45 m² Ausstattung: - Edles Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl - Einbruchgeschützte Wohnungseingangstür für Ihre Sicherheit - Lichtdurchflutetes Badezimmer mit hochwertiger Fliesenausstattung - Sanitäreinrichtungen der Extraklasse: Dusche, Badewanne, wandhängendes WC und stilvoller Waschtisch - Elektrische Rollläden für optimalen Komfort - Exklusive Elektroausstattung eines renommierten Herstellers - Elegante Innentreppe zur Aufdachterrasse mit massiven Holzstufen - Eine weitere private Dachterrasse für ungestörte Momente - Gemütliche Loggia, die zum Verweilen einlädt Besonderes Highlight: Die private Dachterrasse bietet Ihnen eine unvergleichliche Aussicht und einen Ort der Ruhe – perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Besichtigung jederzeit möglich Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich vor Ort begeistern! Lage Friedrichshain ist jung, charmant und steckt voller kreativer Ideen. Die individuell geführten Boutiquen und Lokale ziehen neben Berlinern insbesondere ein junges, internationales Publikum an. Hier pulsiert das Leben. Tag und Nacht. Vor allem der Boxhagener Platz und der Kiez um die Sonntagstraße in Friedrichshain sind ideal zum Flanieren - und ein Garant für interessante Begegnungen in angesagten Cafés, Szenebars und den zahlreichen Secondhandläden. Das ehemalige Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach dem Mauerfall zum angesagten Stadtteil entwickelt und erfindet sich permanent neu. Damals zog es vor allem Freigeister, Intellektuelle und Studenten in die Quartiere nördlich und südlich der Frankfurter Allee. Sie etablierten Kulturstätten, die noch heute den alternativen Charme des Bezirks ausmachen. Seitdem hat sich jedoch viel getan, dennoch ist Friedrichshain nach wie vor der Spielplatz des kreativen Berlins. Die Lenbachstraße liegt inmitten des Gründerzeitquartiers um die Sonntagstraße. Vom Objekt aus sind es nur einige Gehminuten zu dem Nah- und Fernbahnhof „Ostkreuz“. Somit bietet der Standort des Objekts eine ideale Anbindung an die City Ost sowie die City West. Die nächsten Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Es ist nur ein Katzensprung zur Rummelsburger Bucht und zur Halbinsel Stralau mit Parkanlagen und gut ausgebauten Rad- und Laufstrecken. Im Norden des Viertels zieht sich die imposante Frankfurter Allee mit Übergang in die Karl-Marx-Allee bis zum Strausberger Platz. » Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen » S-Bahnhof „Ostkreuz“ in Gehdistanz (S3, S7, S8, S5, Ring-Bahn S41 / S42, Regionalbahnen) » Mit der S-Bahn in ca. 8 Minuten zum Alexanderplatz und in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof » Flughafen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF/BER) in maximal 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 850.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.020 €): 3.635 € / Monat
20% Eigenkapital (170.040 €): 3.231 € / Monat
30% Eigenkapital (255.060 €): 2.827 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Besondere Dachgeschosswohnung + Terrasse + Loggia + Aufdachterrasse - ohne Käuferprovision*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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