Sanierte 4 Zimmer-Küche-Bad Maisonettewohnung in Hayna! Erdgeschoss und Obergeschoss links

Etagenwohnung zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76863

Kaufpreis

275.800 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.652 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist mit einem neuen Wärmepumpensystem für zentrale Wärmeversorgung und Brauchwasser ausgestattet, das mit der im WEG-Besitz befindlichen PV-Anlage versorgt wird (15,6 kWp).

Das Gebäude ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit großzügige Lagermöglichkeiten.

Die gesamte Grundfläche des Objekts beläuft sich auf 643 qm. Darin enthalten sind sieben PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage.

Ausstattung Großzügige 4-Zimmerwohnung, Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie Kellerraum in gepflegtem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herxheim-Hayna.

Ein PKW-Abstellplatz (7.500€)/ Garage (12.500€) kann separat erworben werden.

Die Wohnung ist frisch saniert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und wie die Raumdecken weiß gestrichen. Die doppeltverglasten Fenster in den Wohnräumen sind neu und mit manuellen Rolladen ausgestattet. Der Flur und die Wohn- und Schlafräume sind mit einem neuen Holzlaminatboden ausgestattet, wohingegen das Badezimmer gefliest ist. Das moderne Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche und Toilette. Das vierte Zimmer im Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang.

Lage Das ehemalige Bankgebäude befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße 121–123 im idyllischen Ortsteil Hayna, nur 2 km südlich von Herxheim. Umgeben von gepflegten Fachwerkhäusern bietet die Umgebung ein besonders ansprechendes Wohnambiente.

In fußläufiger Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Herxheim schnell erreichbar – einem Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien verbinden Hayna mit Kandel, Rheinzabern und Herxheim. Über die nahegelegene A65 erreicht man Landau in ca. 15 Minuten, Karlsruhe in ca. 30 Minuten. Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Sinn für Qualität und Lebensqualität.

Sonstiges Weiteres auf telefonische Anfrage "Werktags" von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr unter 07276 -8111 oder bei Besichtigung vor Ort!

Objektbeschreibung Der Gebäudekomplex ist eine ehemalige Bankfiliale die 1986 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig instandgehalten wurde. Zuletzt wurden die bestehenden Wohnungen renoviert, die ehemaligen Geschäftsräume saniert und in Wohnräume umgewandelt. Das gesamte Objekt besteht nunmehr aus 6 renovierten und teils neu errichteten Eigentumswohnungen, die alle leerstehend sind. Das Gebäude ist mit einem neuen Wärmepumpensystem für zentrale Wärmeversorgung und Brauchwasser ausgestattet, das mit der im WEG-Besitz befindlichen PV-Anlage versorgt wird (15,6 kWp). Das Gebäude ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit großzügige Lagermöglichkeiten. Die gesamte Grundfläche des Objekts beläuft sich auf 643 qm. Darin enthalten sind sieben PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Ausstattung Großzügige 4-Zimmerwohnung, Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie Kellerraum in gepflegtem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herxheim-Hayna. Ein PKW-Abstellplatz (7.500€)/ Garage (12.500€) kann separat erworben werden. Die Wohnung ist frisch saniert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und wie die Raumdecken weiß gestrichen. Die doppeltverglasten Fenster in den Wohnräumen sind neu und mit manuellen Rolladen ausgestattet. Der Flur und die Wohn- und Schlafräume sind mit einem neuen Holzlaminatboden ausgestattet, wohingegen das Badezimmer gefliest ist. Das moderne Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche und Toilette. Das vierte Zimmer im Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Lage Das ehemalige Bankgebäude befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße 121–123 im idyllischen Ortsteil Hayna, nur 2 km südlich von Herxheim. Umgeben von gepflegten Fachwerkhäusern bietet die Umgebung ein besonders ansprechendes Wohnambiente. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Herxheim schnell erreichbar – einem Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien verbinden Hayna mit Kandel, Rheinzabern und Herxheim. Über die nahegelegene A65 erreicht man Landau in ca. 15 Minuten, Karlsruhe in ca. 30 Minuten. Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Sinn für Qualität und Lebensqualität. Sonstiges Weiteres auf telefonische Anfrage "Werktags" von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr unter 07276 -8111 oder bei Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

9 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 9
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.580 €): 1.179 € / Monat
20% Eigenkapital (55.160 €): 1.048 € / Monat
30% Eigenkapital (82.740 €): 917 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 4 Zimmer-Küche-Bad Maisonettewohnung in Hayna! Erdgeschoss und Obergeschoss links

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Südliche Weinstraße Kreis

Maisonettenwohnung mit 170 qm Wohnfläche, Dachterrasse und offener Galerie.

Exklusive Etagenwohnung-Wohnung mit eigenem Einliegerbereich

Hochwertige Neubauwohnung (2023) in Maikammer – Feldrandlage m. Schlossblick, A+ Energieeffizienz

Charmante DG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & EBK in ruhiger Lage

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und ruhiger Lage in Bad Bergzabern

Sonniges Penthouse mit Traumausblick | Kernsaniert 2024 | Sofort Verfügbar

Provisionsfrei: Ruhige, renovierte und modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Herxheim

Bezahlbar Wohnen mit Raumgefühl – großzügige Maisonette mit Hauscharakter in Insheim. Garage.