Hochwertige Neubauwohnung (2023) in Maikammer – Feldrandlage m. Schlossblick, A+ Energieeffizienz

Etagenwohnung zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 67487

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.254 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon. Die ruhige Feldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Naturbezug.

Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige laufende Kosten und macht die Immobilie besonders zukunftssicher – ein entscheidender Vorteil in der aktuellen Marktsituation.

Eine moderne Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €) ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis jeweils zu einem Preis von 25.000 Euro miterworben werden sowie ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der hochwertige, pflegeleichte Vinylboden in Eichenoptik unterstreicht das moderne Erscheinungsbild.

Mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,64 m entsteht ein besonders luftiges Wohngefühl. Die Raumhöhe wird durch Türen mit ca. 2,11 m zusätzlich betont und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die Wände sind mit Malervlies ausgestattet und bieten eine glatte, hochwertige Oberfläche.

Im Badezimmer sind großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm verarbeitet, die für ein modernes und stilvolles Design sorgen.

Die offene Küche schafft ein kommunikatives Wohnkonzept und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein Balkon mit Blick auf das Hambacher Schloss bietet einen besonderen Mehrwert und eine attraktive Aussicht. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein elektrischer Türöffner mit integrierter Kamera.

Das Tageslichtbad profitiert von natürlicher Belichtung und schafft eine angenehme Atmosphäre

Lage Maikammer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Südlichen Weinstraße. Die Wohnung befindet sich in direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick – ruhig, sonnig und naturnah.

Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Infrastruktur schnell erreichbar.

Sonstiges Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort und eine besondere Lage legen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 überzeugt durch eine seltene Kombination aus moderner Architektur, exzellenter Energieeffizienz (A+) und einer der begehrtesten Lagen von Maikammer: am Feldrand mit Blick ins Grüne und auf das Hambacher Schloss. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon. Die ruhige Feldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Naturbezug. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige laufende Kosten und macht die Immobilie besonders zukunftssicher – ein entscheidender Vorteil in der aktuellen Marktsituation. Eine moderne Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €) ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis jeweils zu einem Preis von 25.000 Euro miterworben werden sowie ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der hochwertige, pflegeleichte Vinylboden in Eichenoptik unterstreicht das moderne Erscheinungsbild. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,64 m entsteht ein besonders luftiges Wohngefühl. Die Raumhöhe wird durch Türen mit ca. 2,11 m zusätzlich betont und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die Wände sind mit Malervlies ausgestattet und bieten eine glatte, hochwertige Oberfläche. Im Badezimmer sind großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm verarbeitet, die für ein modernes und stilvolles Design sorgen. Die offene Küche schafft ein kommunikatives Wohnkonzept und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Balkon mit Blick auf das Hambacher Schloss bietet einen besonderen Mehrwert und eine attraktive Aussicht. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein elektrischer Türöffner mit integrierter Kamera. Das Tageslichtbad profitiert von natürlicher Belichtung und schafft eine angenehme Atmosphäre Lage Maikammer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Südlichen Weinstraße. Die Wohnung befindet sich in direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick – ruhig, sonnig und naturnah. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Infrastruktur schnell erreichbar. Sonstiges Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort und eine besondere Lage legen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Neubauwohnung (2023) in Maikammer – Feldrandlage m. Schlossblick, A+ Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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