Charmante DG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & EBK in ruhiger Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76877
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.158 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und ist ab sofort verfügbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach an der Queich. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separierter Schlafbereich wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Hochwertige Eiche-Massivholzdielen unterstreichen den Wohnkomfort.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine elektrische Fußbodenerwärmung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Gemeinschaftsräume und ein Garten stehen zur Verfügung.
Sonstiges:
Derzeit werden Balkonsanierungsmaßnahmen durchgeführt (fast abgeschlossen). Zudem ist mittelfristig der Austausch eines Dachfensters einzuplanen.
Ausstattung
Eiche Massivholzdielen, Einbauküche, elektrische Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Balkon, Gartenmitbenutzung, Kellerräume, PKW-Stellplatz
Lage
Offenbach an der Queich ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Für Familien sind drei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Wege nach Landau, Karlsruhe und weitere umliegende Städte ermöglicht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 29.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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