Exklusive Etagenwohnung-Wohnung mit eigenem Einliegerbereich

Dachgeschoss zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76863

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.006 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2005 wurde in zentraler Ortslage ein Bestandsgebäude saniert und das große Grundstück um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus erweitert. Die Gesamtanlage besteht heute aus insgesamt 10 Wohneinheiten, drei davon im Bestandsgebäude und sieben Einheiten im Neubau.

Das Wohnhaus ist in eine ansprechende Außenanlage eingebettet, das Grundstück selbst grenzt an die Gärten eines Wohngebietes aus den 1970/1980 Jahren an, bietet trotz der zentralen Lage Ruhe und einen gemütlichen Charakter.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit auf oberster Ebene. Sie wurde durch den Ersteigentümer äußerst großzügig gestaltet. Ursprünglich als zwei getrennte Wohnungen geplant, wurden diese in der Neubauphase schon vereint und bieten heute auf stattlichen 171 qm Wohnfläche Seltenes an Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

So verfügt die außergewöhnliche Wohnung zunächst über einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen kleinen Garderobenraum incl. entsprechender Schränke. Das sehr großes Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fenster und Verglasungen sowie über eine tolle Eck-Terrasse mit Süd- und Westausrichtung und einem Blick auf angrenzende Gärten. An das Wohnzimmer grenzt die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum an. Die Küche ist ohne Elektrogeräte voll möbliert. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen nahezu unendlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Utensilien, Vorräte uvm. Hier ist auch die eigene Gas-Etagen-Heizung untergebracht.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei weitere (Schlaf-) Räume, zwei davon weisen besondere Merkmale auf: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ca. 18 qm Wohnfläche, zusätzlich einen eigenen Balkon sowie ein Ensuite-Bad mit WC, Bidet und Walk-in Dusche. Ein weiteres Zimmer (ursprünglich als eigenständiges Apartment konzipiert und im Grundriss farblich abgesetzt) verfügt über rd. 20 qm Wohnfläche, zusätzlich ein eigenes Ensuite-Duschbad und natürlich über einen eigenen Zugang vom bzw. zum Treppenhaus. Dieser Bereich ist in der Wohnung voll integriert, kann aber auch z. B. als Home-Office mit Kundenbesuch, Gästebereich, Einliegerwohnung für Senioren oder die Jugend, als Wohnbereich für etwaige Pflegekräfte uvm. verwendet werden. Für den Bedarfsfall wären sogar Küchenanschlüsse vorhanden.

Alle Räume sind lichtdurchflutet. Das zweite Obergeschoss ist ein Vollgeschoss (ohne Schrägen), der Ausbau bis an den First unterstreicht mit Raumhöhen von bis zu 3,70 Metern die Großzügigkeit dieser Wohnung .

Ausstattung Zur Ausstattung zählen Fliesenböden, Parkettböden, Fußbodenheizung, große Schiebetüren zu den Balkonen, luftige Raumhöhen, für gemütliche Stunden ein Kaminofen, bodentiefe Fenster und el. Außenjalousien. Die Wohnung verfügt über einen Dachboden, wertvoller Stauraum innerhalb der Wohnung.

Lage Die Ortsgemeinde Herxheim stellt mit rd. 11.000 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südliche Weinstraße dar und ist gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeinde Herxheim. So sind nahezu alle Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. im Ort verfügbar.

Sonstiges Die Wohnanlage ist nicht unterkellert, verfügt aber im Erdgeschoss über einen ebenerdig erreichbaren Kellerraum. Der Wohnung gehört ein offener Kfz-Stellplatz sowie eine Einzelgarage an.

Objektbeschreibung Die Gemeinde Herxheim gilt als das wichtigste, mittelständische Zentrum im Landkreis der Südlichen Weinstraße. Es liegt ca 12 km entfernt von der Kreisstadt Landau und ca 30 km von der Stadt Karlsruhe. Der Pfälzerwald mit seinen Burgen, wunderschönen Spazierwegen und Mountainbike-Strecken ist nur ein Katzensprung entfernt, ebenso das Elsass. Der Ort bietet alle gängigen Schulformen, viele Freizeitmöglichkeiten, besitzt eine aktive Vereinsstruktur, eine Ärzte- und Rehabilitatiosnzentrum, das große Altenzentrum St. Josef, das Kulturzentrum ‚Villa Wieser’ und zudem das über die Grenzen hinaus bekannte Chawwerusch-Theater! Eine wohl strukturierte Gemeinde! Im Jahr 2005 wurde in zentraler Ortslage ein Bestandsgebäude saniert und das große Grundstück um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus erweitert. Die Gesamtanlage besteht heute aus insgesamt 10 Wohneinheiten, drei davon im Bestandsgebäude und sieben Einheiten im Neubau. Das Wohnhaus ist in eine ansprechende Außenanlage eingebettet, das Grundstück selbst grenzt an die Gärten eines Wohngebietes aus den 1970/1980 Jahren an, bietet trotz der zentralen Lage Ruhe und einen gemütlichen Charakter. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit auf oberster Ebene. Sie wurde durch den Ersteigentümer äußerst großzügig gestaltet. Ursprünglich als zwei getrennte Wohnungen geplant, wurden diese in der Neubauphase schon vereint und bieten heute auf stattlichen 171 qm Wohnfläche Seltenes an Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeit. So verfügt die außergewöhnliche Wohnung zunächst über einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen kleinen Garderobenraum incl. entsprechender Schränke. Das sehr großes Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fenster und Verglasungen sowie über eine tolle Eck-Terrasse mit Süd- und Westausrichtung und einem Blick auf angrenzende Gärten. An das Wohnzimmer grenzt die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum an. Die Küche ist ohne Elektrogeräte voll möbliert. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen nahezu unendlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Utensilien, Vorräte uvm. Hier ist auch die eigene Gas-Etagen-Heizung untergebracht. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei weitere (Schlaf-) Räume, zwei davon weisen besondere Merkmale auf: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ca. 18 qm Wohnfläche, zusätzlich einen eigenen Balkon sowie ein Ensuite-Bad mit WC, Bidet und Walk-in Dusche. Ein weiteres Zimmer (ursprünglich als eigenständiges Apartment konzipiert und im Grundriss farblich abgesetzt) verfügt über rd. 20 qm Wohnfläche, zusätzlich ein eigenes Ensuite-Duschbad und natürlich über einen eigenen Zugang vom bzw. zum Treppenhaus. Dieser Bereich ist in der Wohnung voll integriert, kann aber auch z. B. als Home-Office mit Kundenbesuch, Gästebereich, Einliegerwohnung für Senioren oder die Jugend, als Wohnbereich für etwaige Pflegekräfte uvm. verwendet werden. Für den Bedarfsfall wären sogar Küchenanschlüsse vorhanden. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Das zweite Obergeschoss ist ein Vollgeschoss (ohne Schrägen), der Ausbau bis an den First unterstreicht mit Raumhöhen von bis zu 3,70 Metern die Großzügigkeit dieser Wohnung . Ausstattung Zur Ausstattung zählen Fliesenböden, Parkettböden, Fußbodenheizung, große Schiebetüren zu den Balkonen, luftige Raumhöhen, für gemütliche Stunden ein Kaminofen, bodentiefe Fenster und el. Außenjalousien. Die Wohnung verfügt über einen Dachboden, wertvoller Stauraum innerhalb der Wohnung. Lage Die Ortsgemeinde Herxheim stellt mit rd. 11.000 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südliche Weinstraße dar und ist gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeinde Herxheim. So sind nahezu alle Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. im Ort verfügbar. Sonstiges Die Wohnanlage ist nicht unterkellert, verfügt aber im Erdgeschoss über einen ebenerdig erreichbaren Kellerraum. Der Wohnung gehört ein offener Kfz-Stellplatz sowie eine Einzelgarage an.