2-Zimmer-Altbau mit Tageslichtbad und viel Gestaltungsspielraum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439
Kaufpreis
246.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.316 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus ca. 1910 bietet eine solide Basis für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich damit ideal an Selbstnutzer, die Wert auf Individualität legen und Schritt für Schritt ihre persönliche Handschrift einbringen wollen.
Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus die Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch mehrere Fenster besonders hell. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich ebenso realisieren wie ein zusätzlicher Essplatz. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit guter Stellfläche für Bett und Schrank. Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und bietet eine praktische Grundlage für eine individuelle Küchenplanung. Direkt im zentralen Bereich befindet sich das Badezimmer als Tageslichtbad, das durch das natürliche Licht freundlich wirkt und den Start in den Tag angenehm macht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine klare Wegeführung, die den Alltag unkompliziert gestaltet und die Räume sinnvoll voneinander trennt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit für alle, die zeitnah planen und ihr neues Zuhause mit überschaubarem, gut planbarem Aufwand entwickeln möchten.
Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum
• Helles Wohnzimmer mit mehreren Fenstern
• Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsbereich
• Tageslich-Wannenbad für eine freundliche Atmosphäre
• Zentralheizung, Energieträger Gas
• Kellerabteil vorhanden
Lage
Niederschöneweide, ein aufstrebender Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, vereint urbanes Leben mit viel Grün und Wasser in der Umgebung. Entlang der Spree, umgeben von alten Industriegebäuden und neuen kreativen Freiräumen, entwickelt sich hier ein lebendiges Viertel mit Charakter. Die Britzer Straße liegt dabei ruhig, aber gut angebunden - nur etwa 30 bis 40 Minuten vom Berliner Zentrum entfernt. Dank der Nähe zu Natur und Stadt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die einen ausgewogenen Alltag schätzen. Studierende, Kreative und Ruhesuchende finden hier bezahlbaren Wohnraum und ein Umfeld im Wandel - zwischen Historie, neuen Ideen und stetig wachsender Infrastruktur.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 246.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.600 €)
- 1.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.200 €)
- 935 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.800 €)
- 818 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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