Familienfreundliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² in Offenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neuwertige Einbauküche inklusive (Baujahr 2019)
Pelletheizung
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizkörperleitungen
Hochwertige, neue Bodenbeläge und Fliesen
Komplett neues Badezimmer
Alle Rollläden elektrisch (neu)
Abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots
Neue Innentüren
Neue Wohnungseingangstür
Kellerraum
Einzelgarage inklusive

Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Offenburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell zu erreichen und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B33 und die Autobahn A5, wodurch Städte wie Freiburg, Karlsruhe und Straßburg bequem erreichbar sind.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Ambiente. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie moderne Decken mit integrierter LED-Beleuchtung geschaffen. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohnkonzept mit heller und freundlicher Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, die sich funktional und optisch perfekt in das Wohnkonzept einfügt. Auch das Badezimmer wurde vollständig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden, erneuerte Innen- und Wohnungseingangstüren sowie ein praktischer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Eine eigene Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dank der gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernem Ausstattungsstandard und gepflegtem Zustand eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung - Neuwertige Einbauküche inklusive (Baujahr 2019) - Pelletheizung - Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizkörperleitungen - Hochwertige, neue Bodenbeläge und Fliesen - Komplett neues Badezimmer - Alle Rollläden elektrisch (neu) - Abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots - Neue Innentüren - Neue Wohnungseingangstür - Kellerraum - Einzelgarage inklusive Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Offenburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell zu erreichen und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B33 und die Autobahn A5, wodurch Städte wie Freiburg, Karlsruhe und Straßburg bequem erreichbar sind. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² in Offenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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