Ihr neues Zuhause in der beliebten 'Bolssiedlung'

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

838.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.446 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Diese reizvolle Immobilie befindet sich in der sehr beliebten 'Bolssiedlung', einem der begehrten Villenviertel im Neusser Norden. Das traditionsreiche Viertel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Altbauten sowie moderne Neubauten in einer kultivierten Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Grundschulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 1 bis 3 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen in Meerbusch-Büderich, der Neusser Innenstadt sowie die Internationale Schule (ISR) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf International sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr schnell und komfortabel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Meerbusch-Büderich sowie dem Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Naturnähe. Direkt vor der Tür erwartet Sie eine erholsame Gartenlandschaft, und in nur ca. 300 m Entfernung beginnt das Landschaftsschutzgebiet des 'Stingesbaches'. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten den perfekten Ausgleich zum städtischen Leben – ideal für Familien, die eine Symbiose aus Urbanität, Ruhe und gehobenem Wohnambiente suchen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise - zugänglich über einen hübsch angelegten Vorgarten mit integrierter Sitzecke - bietet eine ideale Kombination aus klassischem Ambiente und modernem Komfort. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen, offenen Wohnbereich mit Kaminecke, Panoramafenstern und hochwertigem Eichenparkett. Die sich anschließende funktionale Einbauküche verfügt über eine charmante Jugendstil-Durchreiche zum Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die großzügige, teils überdachte Terrasse mit ca. 48 m² gelangen. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Weitblick in den Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt drei mögliche Schlafzimmer mit schönen Holzdielenböden, von denen eines separat abgetrennt werden kann, sowie ein kleines Ankleidezimmer und ein geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche. Der voll ausgebaute Spitzboden mit Velux-Fenstern und hochwertigem Tretford-Teppich bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Kellergeschoss umfasst neben der Waschküche drei beheizte Räume sowie einen Tresorschrank. Im Außenbereich erwartet Sie ein parkähnlicher Garten mit eingewachsenem Baumbestand sowie eine Doppelgarage mit breiter Auffahrt. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet zudem vielfältige Potenziale für individuelle Umgestaltungen oder energetische Modernisierungen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Diese reizvolle Immobilie befindet sich in der sehr beliebten 'Bolssiedlung', einem der begehrten Villenviertel im Neusser Norden. Das traditionsreiche Viertel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Altbauten sowie moderne Neubauten in einer kultivierten Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Grundschulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 1 bis 3 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen in Meerbusch-Büderich, der Neusser Innenstadt sowie die Internationale Schule (ISR) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf International sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr schnell und komfortabel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Meerbusch-Büderich sowie dem Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Naturnähe. Direkt vor der Tür erwartet Sie eine erholsame Gartenlandschaft, und in nur ca. 300 m Entfernung beginnt das Landschaftsschutzgebiet des 'Stingesbaches'. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten den perfekten Ausgleich zum städtischen Leben – ideal für Familien, die eine Symbiose aus Urbanität, Ruhe und gehobenem Wohnambiente suchen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 838.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.800 €): 3.582 € / Monat
20% Eigenkapital (167.600 €): 3.184 € / Monat
30% Eigenkapital (251.400 €): 2.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in der beliebten 'Bolssiedlung'

Beschreibung

Ausstattung