++BEZUGSFREI++ Wohnen am Paul-Lincke-Ufer: Stilvolle Altbauwohnung in Top-Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
53 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich harmonisch um einen gepflegten Innenhof gruppieren. Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm stille Wohnatmosphäre, ideal für entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Ausstattung
Diese charmante Altbauwohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer mit offener Küche konzipiert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dank der Süd-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.
Somit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die ab sofort ein bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten. Durch die bereits vorhandene Ausstattung entfällt ein erheblicher Teil der Anfangsinvestitionen, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Dielenfussboden
- Einbauküche
- Kunststoffenster
- Durchgangszimmer mit offener Küchenzeile
- gespachtelte Wände
- gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC
- hohe Decken mit original Stuck
- Deckenspots im Eingangsbereich
Lage
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg (10999), unweit des Landwehrkanal. Das Umfeld überzeugt durch eine lebendige, urbane Atmosphäre mit vielfältiger Gastronomie, individuellen Boutiquen und kreativer Szene. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl Innenstadtlagen als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind – eine gefragte Kombination aus urbanem Lifestyle und Wohnkomfort.
Sonstiges
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 299.000 EUR angeboten. Zusätzlich werden die hochwertige Einbauküche sowie das vorhandene Inventar für 15.000 EUR mitverkauft.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 314.000 EUR.
**Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft**
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
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Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
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Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin
Mail: Info@lan-immobilien.de
Web: www.lan-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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