Wohnen & Arbeiten vereint: Wohn- und Geschäftsanwesen mit exklusiver Wohnung, Halle, Pool & Sauna

Sonstige zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Zimmer

Bäder

2008

Baujahr

Beschreibung

Der Wohnbereich setzt eigene Akzente und bietet eine Qualität, die man auf einem Grundstück mit Gewerbeanteil so selten findet: hochwertige Ausstattung, eine Einbauküche, Fußbodenheizung sowie großzügige Außenanlagen mit Pool, Sauna, Wintergarten, Dachterrasse und gepflegtem Garten. Auf Wunsch wird die Immobilie vollständig möbliert übergeben – ein nahezu schlüsselfertiges Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Die in Stahlskelettbauweise errichtete Halle überzeugt mit klaren Linien, großflächigen Sektionaltoren und einer flexibel nutzbaren Grundfläche, die sich für Produktion, Lager, Handwerk oder Verwaltung gleichermaßen eignet. Das Gebäude wurde von Beginn an auf einen niedrigen Energieverbrauch ausgelegt: eine durchgängig wärmegedämmte Sandwich-Konstruktion auf Stahlrahmen, ein hoch gedämmter Bodenaufbau sowie thermisch getrennte, zweifach verglaste Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes Raumklima und kalkulierbare Betriebskosten. Beheizt werden Wohn- und Gewerbebereich nachhaltig über eine moderne Pelletanlage aus dem Jahr 2025, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Die klare Gliederung in Wohnung, Büro-/Sozialbereich und Halle ermöglicht eine flexible Eigennutzung – ebenso ist die teilweise Vermietung einzelner Flächen denkbar. Für metallverarbeitende Betriebe geht die Chance sogar noch weiter: Auf Wunsch lassen sich der bestehende Metallbaubetrieb und ein hochwertiger CNC-Maschinenpark gleich mit übernehmen (Details siehe unten).

Aufteilung

• Wohnung (Betriebsleiterwohnung): ca. 192,52 m² • Werkstatt / Halle: ca. 303,00 m² • Büro- und Sozialräume: ca. 203,43 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 698,95 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.564 m² • Stellplätze: 5–10 auf dem Grundstück

Ergänzend stehen großzügige Außen- und Freizeitflächen zur Verfügung, darunter eine Dachterrasse (ca. 40 m²), eine Terrasse (ca. 35 m²), ein Wintergarten und ein Balkon.

Besondere Chance: schlüsselfertiger Metallbaubetrieb auf Wunsch übernehmbar

Für Metallbauer, Schlossereien und Stahlbaubetriebe bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit: Über die Immobilie hinaus können der eingeführte Metallbaubetrieb sowie ein hochwertiger, gepflegter CNC- und Maschinenpark nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden – darunter eine CNC-Wasserstrahlschneidanlage, eine Abkantpresse, eine Tafelschere, Rund- und Rohrbiegemaschine sowie Metallsäge. Wer den Betrieb fortführt, startet ohne Anlauf- und Investitionsphase produktionsbereit durch. Ebenso ist der Erwerb der Immobilie ohne Betrieb möglich – beide Varianten lassen sich flexibel gestalten.

Ausstattung Wohnen & Komfort

• Komfortable Wohnung mit hochwertiger Ausstattung • Einbauküche • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Wintergarten in Glas-Metall-Konstruktion • Dachterrasse (ca. 40 m²), Terrasse (ca. 35 m²) und Balkon • Sauna • Poolanlage • Gepflegte Garten- und Erholungsanlage • Auf Wunsch vollständig möbliert

Gewerbe & Halle

• Werkstatt-/Produktionshalle in Stahlskelettbauweise • Großflächige Sektionaltore • Flexibel nutzbare Hallen-, Büro- und Sozialflächen • 5–10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Technik & Energie

• Moderne Pelletheizung (2025) für Heizung und Warmwasser • Dach und Außenwände in wärmegedämmter Sandwich-Konstruktion auf Stahlrahmen • Hoch gedämmter Bodenaufbau (Betonsohle, 19 cm Dämmung, 7 cm Estrich) • Thermisch getrennte, zweifach verglaste Fenster und Türen • Gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsfertig ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

Lage Rheinberg liegt verkehrsgünstig am unteren Niederrhein im Kreis Wesel – mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr und dennoch im Grünen. Über die Autobahnen A57 und A42 sind Duisburg, Moers, Kamp-Lintfort, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar; auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in komfortabler Reichweite – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Einzugsgebiet, aber ebenso für Pendler.

Das Objekt befindet sich am Nordring in einem etablierten, überwiegend gewerblich geprägten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und unkomplizierter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Nutzungskonflikte mit der Nachbarschaft sind hier kaum zu erwarten – ein angenehmer Rahmen gerade für die Kombination aus Wohnen und Betrieb.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Banken des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist über nahe Busverbindungen angebunden. Insgesamt ein Standort, der Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und gute Anbindung auf selten anzutreffende Weise verbindet.

Besonders geeignet für Eigennutzer, die Wohnen, Büro und Gewerbe unter einem Dach vereinen wollen – ebenso für Metallbauer, Schlossereien und Stahlbaubetriebe, die einen eingeführten Betrieb samt Maschinenpark übernehmen möchten, sowie für Handwerks-, Produktions- und Logistikunternehmen.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Ein Anwesen, das zwei Welten unter einem Dach vereint: vollwertiges, komfortables Wohnen auf der einen, unternehmerische Funktionalität auf der anderen Seite – ohne Kompromisse auf beiden. Am Nordring in Rheinberg, auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.564 m², verbindet diese 2008 errichtete und 2014 erweiterte Immobilie eine repräsentative Wohnung mit Werkstatt-/Produktionshalle sowie Büro- und Sozialräumen. Der kurze Weg zwischen Zuhause und Betrieb wird hier zur täglichen Selbstverständlichkeit. Der Wohnbereich setzt eigene Akzente und bietet eine Qualität, die man auf einem Grundstück mit Gewerbeanteil so selten findet: hochwertige Ausstattung, eine Einbauküche, Fußbodenheizung sowie großzügige Außenanlagen mit Pool, Sauna, Wintergarten, Dachterrasse und gepflegtem Garten. Auf Wunsch wird die Immobilie vollständig möbliert übergeben – ein nahezu schlüsselfertiges Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die in Stahlskelettbauweise errichtete Halle überzeugt mit klaren Linien, großflächigen Sektionaltoren und einer flexibel nutzbaren Grundfläche, die sich für Produktion, Lager, Handwerk oder Verwaltung gleichermaßen eignet. Das Gebäude wurde von Beginn an auf einen niedrigen Energieverbrauch ausgelegt: eine durchgängig wärmegedämmte Sandwich-Konstruktion auf Stahlrahmen, ein hoch gedämmter Bodenaufbau sowie thermisch getrennte, zweifach verglaste Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes Raumklima und kalkulierbare Betriebskosten. Beheizt werden Wohn- und Gewerbebereich nachhaltig über eine moderne Pelletanlage aus dem Jahr 2025, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die klare Gliederung in Wohnung, Büro-/Sozialbereich und Halle ermöglicht eine flexible Eigennutzung – ebenso ist die teilweise Vermietung einzelner Flächen denkbar. Für metallverarbeitende Betriebe geht die Chance sogar noch weiter: Auf Wunsch lassen sich der bestehende Metallbaubetrieb und ein hochwertiger CNC-Maschinenpark gleich mit übernehmen (Details siehe unten). Aufteilung • Wohnung (Betriebsleiterwohnung): ca. 192,52 m² • Werkstatt / Halle: ca. 303,00 m² • Büro- und Sozialräume: ca. 203,43 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 698,95 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.564 m² • Stellplätze: 5–10 auf dem Grundstück Ergänzend stehen großzügige Außen- und Freizeitflächen zur Verfügung, darunter eine Dachterrasse (ca. 40 m²), eine Terrasse (ca. 35 m²), ein Wintergarten und ein Balkon. Besondere Chance: schlüsselfertiger Metallbaubetrieb auf Wunsch übernehmbar Für Metallbauer, Schlossereien und Stahlbaubetriebe bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit: Über die Immobilie hinaus können der eingeführte Metallbaubetrieb sowie ein hochwertiger, gepflegter CNC- und Maschinenpark nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden – darunter eine CNC-Wasserstrahlschneidanlage, eine Abkantpresse, eine Tafelschere, Rund- und Rohrbiegemaschine sowie Metallsäge. Wer den Betrieb fortführt, startet ohne Anlauf- und Investitionsphase produktionsbereit durch. Ebenso ist der Erwerb der Immobilie ohne Betrieb möglich – beide Varianten lassen sich flexibel gestalten. Ausstattung Wohnen & Komfort • Komfortable Wohnung mit hochwertiger Ausstattung • Einbauküche • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Wintergarten in Glas-Metall-Konstruktion • Dachterrasse (ca. 40 m²), Terrasse (ca. 35 m²) und Balkon • Sauna • Poolanlage • Gepflegte Garten- und Erholungsanlage • Auf Wunsch vollständig möbliert Gewerbe & Halle • Werkstatt-/Produktionshalle in Stahlskelettbauweise • Großflächige Sektionaltore • Flexibel nutzbare Hallen-, Büro- und Sozialflächen • 5–10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Technik & Energie • Moderne Pelletheizung (2025) für Heizung und Warmwasser • Dach und Außenwände in wärmegedämmter Sandwich-Konstruktion auf Stahlrahmen • Hoch gedämmter Bodenaufbau (Betonsohle, 19 cm Dämmung, 7 cm Estrich) • Thermisch getrennte, zweifach verglaste Fenster und Türen • Gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsfertig ohne erkennbaren Instandhaltungsstau Lage Rheinberg liegt verkehrsgünstig am unteren Niederrhein im Kreis Wesel – mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr und dennoch im Grünen. Über die Autobahnen A57 und A42 sind Duisburg, Moers, Kamp-Lintfort, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar; auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in komfortabler Reichweite – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Einzugsgebiet, aber ebenso für Pendler. Das Objekt befindet sich am Nordring in einem etablierten, überwiegend gewerblich geprägten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und unkomplizierter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Nutzungskonflikte mit der Nachbarschaft sind hier kaum zu erwarten – ein angenehmer Rahmen gerade für die Kombination aus Wohnen und Betrieb. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Banken des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist über nahe Busverbindungen angebunden. Insgesamt ein Standort, der Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und gute Anbindung auf selten anzutreffende Weise verbindet. Besonders geeignet für Eigennutzer, die Wohnen, Büro und Gewerbe unter einem Dach vereinen wollen – ebenso für Metallbauer, Schlossereien und Stahlbaubetriebe, die einen eingeführten Betrieb samt Maschinenpark übernehmen möchten, sowie für Handwerks-, Produktions- und Logistikunternehmen. Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.