Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick - ideal für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

162.000 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie durch helle, freundliche Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die sichtbare hohe Holzdecke unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Büro- bzw. Abstellzimmer, das flexibel nutzbar ist – ein klarer Mehrwert insbesondere für berufstätige Mieter oder Homeoffice-Nutzer.

Ein separater Stellplatz, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum im Keller runden das Angebot ab.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.

Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite.

Ich freue mich auf Sie.

Herzliche Grüße

Lilli Dornheim Tel.: 0173 / 8690590

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kornwestheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie eine kompakte, gut vermietbare Einheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie durch helle, freundliche Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die sichtbare hohe Holzdecke unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Büro- bzw. Abstellzimmer, das flexibel nutzbar ist – ein klarer Mehrwert insbesondere für berufstätige Mieter oder Homeoffice-Nutzer. Ein separater Stellplatz, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum im Keller runden das Angebot ab. Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite. Ich freue mich auf Sie. Herzliche Grüße Lilli Dornheim Tel.: 0173 / 8690590 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.200 €): 693 € / Monat
20% Eigenkapital (32.400 €): 616 € / Monat
30% Eigenkapital (48.600 €): 539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick - ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung