Geräumige und hochwertig ausgestattete A+ Doppelhaushälfte in Erding Mitte
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435
Kaufpreis
959.000 €
6
Zimmer
1
Bad
187 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.128 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses.
Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Gebäude wurde ca. 2025 umfassend kernsaniert und technisch nahezu auf Neubauniveau gebracht (Elektrik, Leitungen, Dach, Fenster, Heizung, Bäder etc.). Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl technisch als auch energetisch in einem sehr modernen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Ausstattungsstandard deutlich. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Jalousien und Raffstores, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine moderne Haustür mit Fingerprint-Zugang unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier schafft ein stilvoller Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight für Käufer ist die Möglichkeit, Bodenbeläge, Treppe sowie Fliesen nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. So können individuelle Designwünsche noch umgesetzt werden. Entsprechende Angebote von Fachbetrieben liegen bereits vor, die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen.
Das Raumangebot wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein separat gelegener Keller mit ca. 32 m², der ideal als Lager-, Hobby- oder Technikfläche genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Bestandscharakter, moderner Technik und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Die altbayerische Herzogstadt Erding zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den besonders gefragten Wohnstandorten im östlichen Umland von München. Die Stadt liegt etwa 36 km nordöstlich der Münchner Stadtgrenze sowie rund 36 km südwestlich von Landshut und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Studien des Berlin-Institut für Bevölkerung und Entwicklung bestätigen die Region als eine der zukunftsstärksten Wachstumsregionen Deutschlands.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Drehkreuz Flughafen München, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hervorragende internationale Anbindung bietet.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bahnhof Erding ist schnell erreichbar und bindet die Stadt über die Linie S2 der S-Bahn München direkt an das Münchner Verkehrsnetz an. Dadurch gelangt man komfortabel und ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Freizeitzentrum Altenerding Süd mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Der historische Stadtkern rund um den Schrannenplatz mit seinen Cafés, Restaurants und charmanten Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Gewerbegebiet Erding-West mit zahlreichen Arbeitsplätzen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein besonderes Plus ist zudem die unmittelbare Nähe zum Stadtpark Erding, der als weitläufige Grünanlage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag bietet.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Kaminofen, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlage
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 959.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.900 €)
- 4.100 € / Monat
- 20% Eigenkapital (191.800 €)
- 3.644 € / Monat
- 30% Eigenkapital (287.700 €)
- 3.189 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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