Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger und doch belebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis zu den Visualisierungen

Die dargestellten Bilder wurden für Vermarktungszwecke digital nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Wohnung ansprechend zu präsentieren. Hierdurch kann es zu geringfügigen Abweichungen vom tatsächlichen Zustand kommen. Der dargestellte Raumschnitt ist unverändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und sollen das Wohn- sowie Gestaltungspotenzial der Wohnung veranschaulichen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten und umfassend sanierten Altbau aus dem Jahr 1910. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,44 m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 728 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 325 €. Für das Gebäude besteht eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt ca. 55.000 € (Stand 31.12.2025), was zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Die Kombination aus saniertem Altbau, überschaubarer Eigentümergemeinschaft sowie der attraktiven Lage in Berlin-Wilhelmsruh nahe dem Wilhelmsruher See macht diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung in Verbindung mit klassischen Altbaudetails. Alle drei Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln durch die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3,10 m ein angenehmes Raumgefühl. Teilweise vorhandener Stuck an den Decken unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie einer Raumsparbadewanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neu eingebauten Boiler. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche mit viel Ablagefläche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine kleine Speisekammer, die weiteren Stauraum bietet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Wilhelmsruh, in ruhiger und gewachsener Wohnlage nahe dem Wilhelmsruher See. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, grünen Wohnumfeld. Der Wilhelmsruher See sowie die angrenzenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zu naturnahen Erholungsflächen stellt einen besonderen Standortvorteil dar und erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität nachhaltig.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das nördliche Umland. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, der Nähe zum Wilhelmsruher See sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Hinweis zu den Visualisierungen Die dargestellten Bilder wurden für Vermarktungszwecke digital nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Wohnung ansprechend zu präsentieren. Hierdurch kann es zu geringfügigen Abweichungen vom tatsächlichen Zustand kommen. Der dargestellte Raumschnitt ist unverändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und sollen das Wohn- sowie Gestaltungspotenzial der Wohnung veranschaulichen. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten und umfassend sanierten Altbau aus dem Jahr 1910. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,44 m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 728 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 325 €. Für das Gebäude besteht eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt ca. 55.000 € (Stand 31.12.2025), was zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Die Kombination aus saniertem Altbau, überschaubarer Eigentümergemeinschaft sowie der attraktiven Lage in Berlin-Wilhelmsruh nahe dem Wilhelmsruher See macht diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung in Verbindung mit klassischen Altbaudetails. Alle drei Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln durch die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3,10 m ein angenehmes Raumgefühl. Teilweise vorhandener Stuck an den Decken unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie einer Raumsparbadewanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neu eingebauten Boiler. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche mit viel Ablagefläche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine kleine Speisekammer, die weiteren Stauraum bietet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Wilhelmsruh, in ruhiger und gewachsener Wohnlage nahe dem Wilhelmsruher See. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, grünen Wohnumfeld. Der Wilhelmsruher See sowie die angrenzenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zu naturnahen Erholungsflächen stellt einen besonderen Standortvorteil dar und erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität nachhaltig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das nördliche Umland. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, der Nähe zum Wilhelmsruher See sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger und doch belebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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