Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Werther – solide Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33824

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

254 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.571 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,29 m². Alle Wohnungen bis auf die Souterrainwohnung verfügen über eine eigene Loggia.

Die Wohnung im Souterrain hat zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit über ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer im selben Geschoss verfügt, welches als Einliegerzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben.

Ausstattung Massive Bauweise mit Flachdach Außenwände mit 3 cm Styropordämmung zwischen Hochlochziegel und Verblenderschale Kaltdach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 Isolierverglaste Fenster Loggia in allen Wohnungen außer der Souterrainwohnung Terrasse mit Gartenanteil bei der Souterrainwohnung Zusätzliches Zimmer zur Souterrainwohnung (nicht als separate Einheit geführt) Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelwasserzählern Jeder Wohnung zugeordnete Wärmemengenzähler und Wasserzähler Gewartete Rauchwarnmelder in allen Einheiten 5 Außenstellplätze Potenzial zur nachträglichen Einblasdämmung vorhanden

Sonstiges Die Immobilie bietet eine zuverlässige und solide Kapitalanlage.

Die Mieterstruktur ist stabil, alle Wohnungen sind vermietet und es besteht kein Leerstand.

Die Bausubstanz ist intakt, mittelfristiger Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Sanitär, Fenster und energetischer Effizienz. Aufgrund des vorhandenen Luftschichtaufbaus bietet sich eventuell eine energetische Verbesserung durch Einblasdämmung an, was die Einstufung im Energieausweis deutlich verbessern könnte.

Das Erbbaurecht wurde bei der Wertermittlung angemessen berücksichtigt.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Flächenberechnung liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Werther (Westfalen), im Kreis Gütersloh. Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie fünf Außenstellplätze. Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,29 m². Alle Wohnungen bis auf die Souterrainwohnung verfügen über eine eigene Loggia. Die Wohnung im Souterrain hat zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit über ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer im selben Geschoss verfügt, welches als Einliegerzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Ausstattung Massive Bauweise mit Flachdach Außenwände mit 3 cm Styropordämmung zwischen Hochlochziegel und Verblenderschale Kaltdach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 Isolierverglaste Fenster Loggia in allen Wohnungen außer der Souterrainwohnung Terrasse mit Gartenanteil bei der Souterrainwohnung Zusätzliches Zimmer zur Souterrainwohnung (nicht als separate Einheit geführt) Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelwasserzählern Jeder Wohnung zugeordnete Wärmemengenzähler und Wasserzähler Gewartete Rauchwarnmelder in allen Einheiten 5 Außenstellplätze Potenzial zur nachträglichen Einblasdämmung vorhanden Sonstiges Die Immobilie bietet eine zuverlässige und solide Kapitalanlage. Die Mieterstruktur ist stabil, alle Wohnungen sind vermietet und es besteht kein Leerstand. Die Bausubstanz ist intakt, mittelfristiger Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Sanitär, Fenster und energetischer Effizienz. Aufgrund des vorhandenen Luftschichtaufbaus bietet sich eventuell eine energetische Verbesserung durch Einblasdämmung an, was die Einstufung im Energieausweis deutlich verbessern könnte. Das Erbbaurecht wurde bei der Wertermittlung angemessen berücksichtigt. Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Flächenberechnung liegen vor und können bei Interesse übermittelt werden.