Dreifamilienhaus im Dreikönigenviertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

MFH mit 3 Wohneinheiten
Baujahr 1912
Ca. 181 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 233 m²
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Garten mit Gartenhaus
Elektrische Jalousien
Hohe Decken mit angenehmem Altbauflair
Neue Schallschutzfenster (2025)
Sämtliche Wasserleitungen erneuert
Sämtliche Abwasserleitungen erneuert
Keine Bleileitungen vorhanden
Gasheizung aus 2016
Neue Abgasanlage aus 2018
160 mm Dämmung im Dach-/Geschossdeckenbereich
Teilweise bereits modernisierte Wohnbereiche
Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus (Investition ca. 15.000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dreikönigenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss. Das traditionsreiche Viertel überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche gepflegte Altbauten und eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Neusser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Obererft, des Nordkanals sowie der Botanische Garten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die kurzen Wege und die gute Nahversorgung machen das Viertel besonders lebenswert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Hauptbahnhof Neuss sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 sind zudem Düsseldorf, Köln und das regionale Verkehrsnetz komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht werden kann. Dies macht die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines etablierten und nachgefragten Stadtviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und umfangreichen Modernisierungen Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einem 233 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und drei Wohneinheiten zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Eine Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau wurde von den Verkäufern geplant, jedoch nicht umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Investitionen in die technische Infrastruktur. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Alte Bleileitungen sind nicht mehr vorhanden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Abgasanlage wurde 2018 erneuert. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster durch moderne Schallschutzfenster ersetzt. Die vorhandene Dämmung der Geschossdecke bzw. des Dachbereichs mit ca. 160 mm Dämmstärke trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Highlights auf einen Blick Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Baujahr 1912 Ca. 181 m² Wohnfläche Grundstück ca. 233 m² 7 Zimmer 3 Schlafzimmer 4 Badezimmer Schöner, eingewachsener Garten Elektrische Jalousien Hohe Decken mit angenehmem Altbauflair Neue Schallschutzfenster (2025) Sämtliche Wasserleitungen erneuert Sämtliche Abwasserleitungen erneuert Keine Bleileitungen vorhanden Gasheizung aus 2016 Neue Abgasanlage aus 2018 160 mm Dämmung im Dach-/Geschossdeckenbereich Teilweise bereits modernisierte Wohnbereiche Ausstattung und Zustand Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Gesamtzustand. Das charakteristische Treppenhaus unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Einige Wohnungen befinden sich bereits in modernisiertem Zustand, während andere Bereiche teilweise entkernt wurden und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Die neu eingebauten Fenster bieten neben einer verbesserten Energieeffizienz auch einen wirksamen Schallschutz. Garten und Außenbereich Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Pflanzenbestand und Gartenhaus. Die grüne Oase bietet ausreichend Platz zum Entspannen und erhöht die Wohnqualität aller Parteien erheblich. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus neuer Haustechnik, teilweise erneuerten Leitungen, modernen Schallschutzfenstern, attraktivem Garten und drei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und technisch weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit weiterem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Ausstattung * MFH mit 3 Wohneinheiten * Baujahr 1912 * Ca. 181 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 233 m² * 7 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 4 Badezimmer * Garten mit Gartenhaus * Elektrische Jalousien * Hohe Decken mit angenehmem Altbauflair * Neue Schallschutzfenster (2025) * Sämtliche Wasserleitungen erneuert * Sämtliche Abwasserleitungen erneuert * Keine Bleileitungen vorhanden * Gasheizung aus 2016 * Neue Abgasanlage aus 2018 * 160 mm Dämmung im Dach-/Geschossdeckenbereich * Teilweise bereits modernisierte Wohnbereiche * Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus (Investition ca. 15.000 €) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dreikönigenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss. Das traditionsreiche Viertel überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche gepflegte Altbauten und eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Neusser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Obererft, des Nordkanals sowie der Botanische Garten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die kurzen Wege und die gute Nahversorgung machen das Viertel besonders lebenswert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Hauptbahnhof Neuss sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 sind zudem Düsseldorf, Köln und das regionale Verkehrsnetz komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht werden kann. Dies macht die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines etablierten und nachgefragten Stadtviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? 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Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus im Dreikönigenviertel

Beschreibung