Sonnenbalkon, Kudamm-Blick & 4 Zimmer – Wohnen in Wilmersdorf !
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
675.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
90 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
7.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen umfassend modernisierten Zustand. Sämtliche aufgeführten Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden im Jahr 2024 neu hergestellt beziehungsweise erneuert, sodass die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gepflegten Gesamtbild verbindet.
Die Wohnung verfügt über vier separate, gut geschnittene Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neu eingebaute Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 neu ausgestattet und verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche. Ergänzend steht ein kleines Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Für praktischen Stauraum sorgen die neu geschaffenen Abstellmöglichkeiten in den Einbauschränken im Flur. Auch die 3-fach verglasten, sehr gut isolierten Fenster wurden 2024 neu eingebaut und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zudem wurden die Elektrik beziehungsweise Stromverteilung in der Wohnung sowie die Heizkörper erneuert.
Der wunderschöne Südbalkon, inklusive einer Markise und einem mit Blick auf den Kurfürstendamm bietet einen besonderen Mehrwert und lädt zum Entspannen in sonniger Ausrichtung ein. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Der Fahrstuhl wurde dieses Jahr erneuert. Ein eigener Kellerverschlag rundet das Angebot ab. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als hochwertig modernisiertes Zuhause in attraktiver Lage, das großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und praktische Details harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung
Folgende umfangreiche Sanierungen im Jahr 2024 durchführt:
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- Vier separate Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Einbauschränke im Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten
- 3-fach verglaste, sehr gut isolierte Fenster
- Wunderschöner Südbalkon mit Blick auf den Kudamm
- Fahrstuhl 2026 erneuert
- Eigener Kellerverschlag
- Neue Elektrik beziehungsweise neue Stromverteilung in der Wohnung
- Neue Heizkörper
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Sybelstraße 56 in Berlin-Wilmersdorf, einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen nahe dem Kurfürstendamm. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der nahe gelegene Kurfürstendamm zählt zu den bekanntesten Adressen Berlins und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den Bereich Adenauerplatz sowie die umliegenden Bus- und Bahnverbindungen. Dadurch sind sowohl die City West als auch weitere Berliner Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentral und dennoch wohnlich leben möchten – mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und dem besonderen Flair des Berliner Westens.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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