Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Immobilien-Highlights: Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 100 m² im EG und ca. 80 m² im OG

Beide Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen

Ausbaumöglichkeit im Kellergeschoss für eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Wohnung Erdgeschoss (ca. 100 m²): Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, eine funktionale Küche (Übernahme möglich), ein Badezimmer sowie einen Balkon. Sie bietet sowohl für Mieter als auch Eigennutzer hohen Wohnkomfort.

Wohnung Obergeschoss (ca. 80 m²): Die obere Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und sichert zusätzliche Einnahmen.

Außenbereich: Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Hier befindet sich ein massives Gartenhaus (ca. 10 m²) mit Stromanschluss – perfekt für Hobby, Homeoffice oder gesellige Stunden. Ein weiterer massiver Unterstand bietet Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Potenzial: Das Kellergeschoss bietet Raum für den Ausbau einer dritten Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Gäste- bzw. Bürobereich.

Lage Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in der schönen Wetterau, nordöstlich von Frankfurt, bis Frankfurt-City ca. 35 km, bis Frankfurt-Flughafen ca. 55 km, Autobahnanschluss - A45/A3 ca. 3km. Idyllisches Wohnen wie im Urlaub (ca. 200 m zum Waldrand) und dennoch mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmärkte, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten wie Fußballverein, Golfplatz, Tennis, Reiten und Radwege.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Potenzial in Rommelhausen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rommelhausen. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Immobilien-Highlights: Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 100 m² im EG und ca. 80 m² im OG Beide Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen Ausbaumöglichkeit im Kellergeschoss für eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Wohnung Erdgeschoss (ca. 100 m²): Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, eine funktionale Küche (Übernahme möglich), ein Badezimmer sowie einen Balkon. Sie bietet sowohl für Mieter als auch Eigennutzer hohen Wohnkomfort. Wohnung Obergeschoss (ca. 80 m²): Die obere Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und sichert zusätzliche Einnahmen. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Hier befindet sich ein massives Gartenhaus (ca. 10 m²) mit Stromanschluss – perfekt für Hobby, Homeoffice oder gesellige Stunden. Ein weiterer massiver Unterstand bietet Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Potenzial: Das Kellergeschoss bietet Raum für den Ausbau einer dritten Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Gäste- bzw. Bürobereich. Lage Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in der schönen Wetterau, nordöstlich von Frankfurt, bis Frankfurt-City ca. 35 km, bis Frankfurt-Flughafen ca. 55 km, Autobahnanschluss - A45/A3 ca. 3km. Idyllisches Wohnen wie im Urlaub (ca. 200 m zum Waldrand) und dennoch mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmärkte, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten wie Fußballverein, Golfplatz, Tennis, Reiten und Radwege.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung