Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Harsum OT Hönnersum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31177

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.259 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 2004 sinnvoll erweitert. Im Zuge der Modernisierungen wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Das Gebäude ist gedämmt, ebenso das Dach. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Die drei Wohneinheiten sind voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Einnahmequellen eröffnet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Optimierung.

Ausstattung

3 Familienhaus + Gewerbe
317 qm Wohnfläche
61 qm Nutzfläche
Grundstücksgröße 463qm
Baujahr 1965
Anbau 2004
Gas Heizung 2004
Sofort bezugsbereit
Neue Elektrik
Fassade gedämmt
Dach gedämmt
1 Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in Harsum, Ortsteil Hönnersum, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Harsum liegt verkehrsgünstig im Landkreis Hildesheim und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Hildesheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Hannover. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahn.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Harsum und sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Harsum OT Hönnersum. Das Objekt überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 2004 sinnvoll erweitert. Im Zuge der Modernisierungen wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Das Gebäude ist gedämmt, ebenso das Dach. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die drei Wohneinheiten sind voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Einnahmequellen eröffnet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Optimierung. Ausstattung - 3 Familienhaus + Gewerbe - 317 qm Wohnfläche - 61 qm Nutzfläche - Grundstücksgröße 463qm - Baujahr 1965 - Anbau 2004 - Gas Heizung 2004 - Sofort bezugsbereit - Neue Elektrik - Fassade gedämmt - Dach gedämmt - 1 Garage Lage Die Immobilie befindet sich in Harsum, Ortsteil Hönnersum, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Harsum liegt verkehrsgünstig im Landkreis Hildesheim und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Hildesheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Hannover. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahn. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Harsum und sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 638 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Harsum OT Hönnersum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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