Niveauvolles Wohnen für den gehobenen Anspruch – 4-Zimmer-Wohnung in Nikolassee/Schlachtensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

682.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.104 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 10 m² große Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Eine moderne Einbauküche und zwei Badezimmer prägen die Exklusivität der Wohnung.

Lassen Sie sich überraschen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

Offener Wohn- und Küchenbereich (ca. 30 m²)
Schlafzimmer (ca. 24 m²)
2 Badezimmer mit großer Duschkabine, Handtuchwärmer und Naturstein ausgestattet
Warmwasser über elt-Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung in den Bädern Eichenparkett
2-fach verglaste neue Kunststofffenster Wohnungseingangstür als einbruchhemmende Sicherheitstür
Internetanschluss über DSL, LAN-Anschlüsse
Hochwertige EDV-Verkabelung mit Homeway-System
Möblierung: Küche, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswasserspender, freistehende Kochinsel, Weinkühlschrank, eingebaute Waschmaschine, Markengeräte
Schlafzimmer: hochwertige Einbauschränke
Kellerabteil mit Tagesbelichtung
Waschküche: im Keller mit Trockenraum
Fahrradstellplätze & gepflegte Außenanlage mit Spielbereich
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, freie Wahl

Lage Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Lage an der Grenze zwischen Schlachtensee und Nikolassee. Zum S-Bahnhof Schlachtensee sind es fußläufig fünf Minuten.

Die Einkaufsstraße Breisgauer Straße mit allen schönen Geschäften, Restaurants und Boutiquen liegt quasi um die Ecke. Schlachtensee/Nikolassee ist aus alten Villenkolonien entstanden. Hochherrschaftliche Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild des Bezirks und machen Zehlendorf zum grünsten und beliebtesten Wohngebiet Berlins.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Matterhornstraße und ist über die Spanische Allee sowie über die AVUS in die Berliner Innenstadt hervorragend angebunden.

Hier wohnt man gerne! Wald und Wasser sind zum Greifen nahe und zugleich ist man durch AVUS und S-Bahn (Station Schlachtensee) hervorragend an die City, Potsdam und das nahe Umland angebunden – diese Attribute machen Nikolassee traditionell zu einer der begehrtesten Wohnanlagen Berlins.

Insbesondere die Palmzeile mit ihrem absolut ruhigen, von wundervollen Landhäusern geprägten, herrlich grünen Umfeld bietet Lebensqualität ohne Kompromisse.

Wer den Trubel der Großstadt weit hinter sich lassen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur zu verzichten, sollte das nachfolgende Angebot sorgfältig studieren. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Sonstiges Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Objektbeschreibung Die moderne, stilvolle 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Wiederaufbauprogramm 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage besteht aus drei Baukörpern mit je zwölf Wohneinheiten. Die großzügig gebaute Anlage verfügt über ein schönes, vom Gärtner angelegtes und gepflegtes Grundstück. Die Lage, ca. 100 m Luftlinie vom Schlachtensee entfernt, ist sehr ruhig und grün. Die ca. 10 m² große Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Eine moderne Einbauküche und zwei Badezimmer prägen die Exklusivität der Wohnung. Lassen Sie sich überraschen. Eine Besichtigung lohnt sich! Ausstattung - Offener Wohn- und Küchenbereich (ca. 30 m²) - Schlafzimmer (ca. 24 m²) - 2 Badezimmer mit großer Duschkabine, Handtuchwärmer und Naturstein ausgestattet - Warmwasser über elt-Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung in den Bädern Eichenparkett - 2-fach verglaste neue Kunststofffenster Wohnungseingangstür als einbruchhemmende Sicherheitstür - Internetanschluss über DSL, LAN-Anschlüsse - Hochwertige EDV-Verkabelung mit Homeway-System - Möblierung: Küche, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswasserspender, freistehende Kochinsel, Weinkühlschrank, eingebaute Waschmaschine, Markengeräte - Schlafzimmer: hochwertige Einbauschränke - Kellerabteil mit Tagesbelichtung - Waschküche: im Keller mit Trockenraum - Fahrradstellplätze & gepflegte Außenanlage mit Spielbereich - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, freie Wahl Lage Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Lage an der Grenze zwischen Schlachtensee und Nikolassee. Zum S-Bahnhof Schlachtensee sind es fußläufig fünf Minuten. Die Einkaufsstraße Breisgauer Straße mit allen schönen Geschäften, Restaurants und Boutiquen liegt quasi um die Ecke. Schlachtensee/Nikolassee ist aus alten Villenkolonien entstanden. Hochherrschaftliche Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild des Bezirks und machen Zehlendorf zum grünsten und beliebtesten Wohngebiet Berlins. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Matterhornstraße und ist über die Spanische Allee sowie über die AVUS in die Berliner Innenstadt hervorragend angebunden. Hier wohnt man gerne! Wald und Wasser sind zum Greifen nahe und zugleich ist man durch AVUS und S-Bahn (Station Schlachtensee) hervorragend an die City, Potsdam und das nahe Umland angebunden – diese Attribute machen Nikolassee traditionell zu einer der begehrtesten Wohnanlagen Berlins. Insbesondere die Palmzeile mit ihrem absolut ruhigen, von wundervollen Landhäusern geprägten, herrlich grünen Umfeld bietet Lebensqualität ohne Kompromisse. Wer den Trubel der Großstadt weit hinter sich lassen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur zu verzichten, sollte das nachfolgende Angebot sorgfältig studieren. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Sonstiges Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 682.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.200 €): 2.916 € / Monat
20% Eigenkapital (136.400 €): 2.592 € / Monat
30% Eigenkapital (204.600 €): 2.268 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niveauvolles Wohnen für den gehobenen Anspruch – 4-Zimmer-Wohnung in Nikolassee/Schlachtensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details