* Rüdesheim am Rhein: Überwiegend modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage *

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65385

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Wohnzimmer mit Heizkamin
Küche
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Wintergarten (neu isoliert) mit Zugang in den Garten

Obergeschoss

Zwei Zimmer
Ankleidezimmer mit Einbauschränken
Großzügiger Flurbereich mit zusätzlichen Schranklösungen

Dachgeschoss

Großes Studio – vielseitig nutzbar
Kellergeschoss / Gartenebene
Drei Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten
Unterstand unter dem Wintergarten

Das pflegeleichte, tiefer liegende Gartengrundstück ist über eine Edelstahltreppe vom Wintergarten aus erreichbar. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die bisherigen Eigentümer haben jedoch in ca. 50 Metern Entfernung einen Stellplatz für nur 30 EUR/Monat angemietet. FAZIT: Ein nahezu durchsaniertes Reihenhaus mit viel Charme, praktischer Raumaufteilung und pflegeleichtem Grundstück. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage in der traditionsreichen Weinstadt suchen. Das Haus ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Sanierung Außenfassade mit Wärmedämmung und Regenrinne 2012
Gas-Zentralheizung, komplett neu 2014
Wintergarten 2014
Dreifachverglaste Fenster, neu 2012 und 2015
Sicherheits-Haustür neu 2023
Sukzessive Modernisierung sämtlicher Räume ab 2003
Klimaanlage für Wohn- (EG) und Schlafzimmer (OG) 2020
Entkalkungsanlage 2022 Das ist nur ein Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüdesheim am Rhein, frei von Bahn- und Straßenlärm. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das Anwesen abseits der Touristenströme, sodass Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim. Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:

Ermittlung des marktgerechten Preises
Besorgung aller relevanten Unterlagen
Expose-Erstellung
Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
Vorbereitung des Kaufvertrages
Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Objektbeschreibung Neues Angebot in Rüdesheim am Rhein Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1887 wurde ab dem Jahr 2000 überwiegend modernisiert und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, die ruhige Lage sowie den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Fernab der touristischen Ströme genießen Sie hier Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 103,63 m², verteilt auf drei Etagen und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Raumaufteilung ist wie folgt. Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Heizkamin * Küche * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Wintergarten (neu isoliert) mit Zugang in den Garten Obergeschoss * Zwei Zimmer * Ankleidezimmer mit Einbauschränken * Großzügiger Flurbereich mit zusätzlichen Schranklösungen Dachgeschoss * Großes Studio – vielseitig nutzbar * Kellergeschoss / Gartenebene * Drei Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten * Unterstand unter dem Wintergarten Das pflegeleichte, tiefer liegende Gartengrundstück ist über eine Edelstahltreppe vom Wintergarten aus erreichbar. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die bisherigen Eigentümer haben jedoch in ca. 50 Metern Entfernung einen Stellplatz für nur 30 EUR/Monat angemietet. FAZIT: Ein nahezu durchsaniertes Reihenhaus mit viel Charme, praktischer Raumaufteilung und pflegeleichtem Grundstück. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage in der traditionsreichen Weinstadt suchen. Das Haus ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden. Ausstattung * Sanierung Außenfassade mit Wärmedämmung und Regenrinne 2012 * Gas-Zentralheizung, komplett neu 2014 * Wintergarten 2014 * Dreifachverglaste Fenster, neu 2012 und 2015 * Sicherheits-Haustür neu 2023 * Sukzessive Modernisierung sämtlicher Räume ab 2003 * Klimaanlage für Wohn- (EG) und Schlafzimmer (OG) 2020 * Entkalkungsanlage 2022 Das ist nur ein Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüdesheim am Rhein, frei von Bahn- und Straßenlärm. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das Anwesen abseits der Touristenströme, sodass Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim. Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.