Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial vereint – teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit lediglich zwei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Norden von Ingolstadt. Der Anbau wurde erst 2009 gebaut.

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist seit Mai 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.010 € inklusive Garage. Die Wohnung erstreckt sich über den ursprünglichen Gebäudebestand sowie einen im Jahr 2009 errichteten Anbau und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht bereits leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des Zustands ist eine Kernsanierung erforderlich. Der Zustand der Erdgeschoss-Wohnung ist wesentlich besser, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem bereits modernisierten Badezimmer.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, Kellerflächen sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung wird teilweise durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Das Haus ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit lediglich zwei Wohneinheiten handelt es sich um eine außergewöhnlich kleine WEG. Die Verwaltung erfolgte bislang in Eigenorganisation der Eigentümer. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Eigentümerversammlungsprotokolle, ein Wirtschaftsplan sowie Instandhaltungsrücklagen liegen entsprechend nicht vor.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung und die freie Dachgeschosswohnung ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten (Baujahr 1925)
ca. 135 m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 45 m²)
Vermietete Erdgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen (Monatliche Kaltmiete von 1.010 €)
Leerstehende, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotential
Anbau aus dem Jahr 2009, der die Erdgeschosswohnung erweitert
Zwei Garagen
Viel Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss vorhanden
Gas-Etagenheizungen(dezentrale Beheizung)
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung für die Erdgeschosswohnung
Haus ist bereits aufgeteilt in zwei Wohneinheiten rechtlich nach WEG
Gewachsene, ruhige Wohnlage im Norden von Ingolstadt

Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Arbeitgeber der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler zudem von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region, insbesondere aus der Automobil- und Zulieferindustrie, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfelds verbindet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit lediglich zwei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Norden von Ingolstadt. Der Anbau wurde erst 2009 gebaut. Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist seit Mai 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.010 € inklusive Garage. Die Wohnung erstreckt sich über den ursprünglichen Gebäudebestand sowie einen im Jahr 2009 errichteten Anbau und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht bereits leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des Zustands ist eine Kernsanierung erforderlich. Der Zustand der Erdgeschoss-Wohnung ist wesentlich besser, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem bereits modernisierten Badezimmer. Zum Objekt gehören zwei Garagen, Kellerflächen sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung wird teilweise durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Das Haus ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit lediglich zwei Wohneinheiten handelt es sich um eine außergewöhnlich kleine WEG. Die Verwaltung erfolgte bislang in Eigenorganisation der Eigentümer. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Eigentümerversammlungsprotokolle, ein Wirtschaftsplan sowie Instandhaltungsrücklagen liegen entsprechend nicht vor. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung und die freie Dachgeschosswohnung ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten (Baujahr 1925) - ca. 135 m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 45 m²) - Vermietete Erdgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen (Monatliche Kaltmiete von 1.010 €) - Leerstehende, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotential - Anbau aus dem Jahr 2009, der die Erdgeschosswohnung erweitert - Zwei Garagen - Viel Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss vorhanden - Gas-Etagenheizungen(dezentrale Beheizung) - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung für die Erdgeschosswohnung - Haus ist bereits aufgeteilt in zwei Wohneinheiten rechtlich nach WEG - Gewachsene, ruhige Wohnlage im Norden von Ingolstadt Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler zudem von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region, insbesondere aus der Automobil- und Zulieferindustrie, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfelds verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial vereint – teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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