Direkter Spreeblick– Exklusive, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im WAVE Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.870 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten in die 138,03 m² große 4-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus sich die Wohnung klar strukturiert erschließt. Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon. Hier genießen Sie den freien Blick auf die Spree und erleben eine besondere Verbindung von Innen- und Außenraum.

Der private Bereich ist geschickt separiert: Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Masterbad bildet eine komfortable Rückzugsoase. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und werden durch ein zusätzliches Badezimmer ergänzt. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Weitblick über die Spree und die Berliner Skyline schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Bäder mit Markenfabrikaten sowie moderne Smart-Home-Technik bieten Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller und Aufzug. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Die Kombination aus Wasserlage, Architektur und Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Inventar (inkl. Küche) ist im Kaufpreis nicht inbegriffen

Küchenfabrikat: Bulthaup Boden: Eichenparkett Fenster: Holz, lackiert Sonnenschutz: Senkrechtmarkise, elektrisch betrieben

Balkon: Bodendielen aus Holz

Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung

Smart Home: Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Heizung und Türkommunikation

Einbruchschutz (Wohnungstüren: RC2, Sicherheitsschließanlage)

Zugehöriger Stellplatz und Kellerraum

Nutzung der Gemeinschaftsflächen der Dachterrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins – in unmittelbarer Nähe zur Spree. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, hochwertiger Wohnbebauung und einer einzigartigen Verbindung aus urbanem Leben und entspanntem Wasserblick. Der nahegelegene Molecule Man als ikonisches Wahrzeichen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahnstationen Treptower Park, sowie Ostkreuz sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Warschauer Straße als bedeutender Verkehrsknotenpunkt ist gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die Spreepromenade sowie umliegende Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser – direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Dynamik und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Objektbeschreibung In absoluter Premiumlage in der Stralauer Allee, direkt am Wasser und unweit des bekannten Molecule Man, befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung im architektonisch markanten „WAVE“-Ensemble. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit direktem Spreeblick und außergewöhnlicher Architektur. Bereits beim Eintreten in die 138,03 m² große 4-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus sich die Wohnung klar strukturiert erschließt. Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon. Hier genießen Sie den freien Blick auf die Spree und erleben eine besondere Verbindung von Innen- und Außenraum. Der private Bereich ist geschickt separiert: Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Masterbad bildet eine komfortable Rückzugsoase. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und werden durch ein zusätzliches Badezimmer ergänzt. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Weitblick über die Spree und die Berliner Skyline schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Bäder mit Markenfabrikaten sowie moderne Smart-Home-Technik bieten Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller und Aufzug. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die Kombination aus Wasserlage, Architektur und Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung **Inventar (inkl. Küche) ist im Kaufpreis nicht inbegriffen** Küchenfabrikat: Bulthaup Boden: Eichenparkett Fenster: Holz, lackiert Sonnenschutz: Senkrechtmarkise, elektrisch betrieben Balkon: Bodendielen aus Holz Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung Smart Home: Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Heizung und Türkommunikation Einbruchschutz (Wohnungstüren: RC2, Sicherheitsschließanlage) Zugehöriger Stellplatz und Kellerraum Nutzung der Gemeinschaftsflächen der Dachterrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins – in unmittelbarer Nähe zur Spree. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, hochwertiger Wohnbebauung und einer einzigartigen Verbindung aus urbanem Leben und entspanntem Wasserblick. Der nahegelegene Molecule Man als ikonisches Wahrzeichen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahnstationen Treptower Park, sowie Ostkreuz sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Warschauer Straße als bedeutender Verkehrsknotenpunkt ist gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die Spreepromenade sowie umliegende Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser – direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Dynamik und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkter Spreeblick– Exklusive, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im WAVE Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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