Solide Kapitalanlage in Westend: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.980 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine große Fensterfront sowie den direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die ruhige Rasenfläche des Innenhofs – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiger Wandschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 575 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 341 €. Optional kann ein Stellplatz für 18.000 € erworben werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie bietet eine solide Substanz, eine attraktive Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit – eine ideale Kombination für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung ・Baujahr: 1974 ・Gepflegtes Mehrfamilienhaus ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Wohnfläche ca. 50 m² ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Balkon mit Südwest-Ausrichtung ・Blick auf ruhige Rasenfläche / Innenhof ・Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront ・Einbauküche ・Waschmaschinenanschluss im Bad ・Großzügiger Wandschrank im Flur ・Kellerabteil ・Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ・Vermietet ・Monatliche Mieteinnahmen: 575 € ・Hausgeld: 341 €/Monat ・Stellplatz optional für 18.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der grünsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen der Hauptstadt.

Westend zeichnet sich durch seine großzügigen Straßenzüge, gepflegte Wohnanlagen und die Nähe zum Grunewald aus. Der fußläufig erreichbare Grunewald zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Berlins und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S- und U-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Charlottenburg, zum Kurfürstendamm sowie in weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft ist lebendig, sicher und geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer und moderner Architektur.

Westend verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Westen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 im beliebten Berliner Ortsteil Westend. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine große Fensterfront sowie den direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die ruhige Rasenfläche des Innenhofs – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Wandschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 575 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 341 €. Optional kann ein Stellplatz für 18.000 € erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie bietet eine solide Substanz, eine attraktive Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit – eine ideale Kombination für eine langfristige Kapitalanlage. Ausstattung ・Baujahr: 1974 ・Gepflegtes Mehrfamilienhaus ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Wohnfläche ca. 50 m² ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Balkon mit Südwest-Ausrichtung ・Blick auf ruhige Rasenfläche / Innenhof ・Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront ・Einbauküche ・Waschmaschinenanschluss im Bad ・Großzügiger Wandschrank im Flur ・Kellerabteil ・Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ・Vermietet ・Monatliche Mieteinnahmen: 575 € ・Hausgeld: 341 €/Monat ・Stellplatz optional für 18.000 € Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der grünsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen der Hauptstadt. Westend zeichnet sich durch seine großzügigen Straßenzüge, gepflegte Wohnanlagen und die Nähe zum Grunewald aus. Der fußläufig erreichbare Grunewald zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Berlins und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S- und U-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Charlottenburg, zum Kurfürstendamm sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft ist lebendig, sicher und geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer und moderner Architektur. Westend verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Westen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Westend: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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