Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche und einladende Atmosphäre spürbar. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und helle Wirkung der Räume.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Ob zum Entspannen am Abend oder für einen ruhigen Start in den Tag – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der Ruhe und Erholung im Alltag ermöglicht.

Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnqualität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Immobilie in einer gefragten Berliner Wohnlage dar.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche und modernen Sanitäranlagen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und komfortabler Ausstattung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese etablierte Wohnlage im Berliner Westen zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das lebendige Umfeld prägen.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Mehrere Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Angeboten und der Dynamik der Berliner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele außerhalb Berlins bequem erreichbar sind.

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin ist bereit für einen Abschlag auszuziehen. Der Abschlag ist im Kaufpreis nicht inklusive und kann entweder vom Eigentümer gegen einen höheren Kaufpreis oder von Ihnen als Käufer mit diesem Kaufpreis gezahlt werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Berliner Westen. Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² eignet sie sich ideal für Singles oder junge Paare, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche und einladende Atmosphäre spürbar. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und helle Wirkung der Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Ob zum Entspannen am Abend oder für einen ruhigen Start in den Tag – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der Ruhe und Erholung im Alltag ermöglicht. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnqualität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Immobilie in einer gefragten Berliner Wohnlage dar. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche und modernen Sanitäranlagen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und komfortabler Ausstattung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese etablierte Wohnlage im Berliner Westen zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das lebendige Umfeld prägen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Mehrere Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Angeboten und der Dynamik der Berliner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele außerhalb Berlins bequem erreichbar sind. Sonstiges Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin ist bereit für einen Abschlag auszuziehen. Der Abschlag ist im Kaufpreis nicht inklusive und kann entweder vom Eigentümer gegen einen höheren Kaufpreis oder von Ihnen als Käufer mit diesem Kaufpreis gezahlt werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details