Stilvolle Eleganz: Ihr neues Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen in erstklassiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.272 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder und ein praktisches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der gemütliche Kachelofen bildet im Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein.

Der Empfangsbereich und sogleich Esszimmer stimmt Sie auf gemütliche Stunden ein, von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Außenkamin. Die Küche ist funktional und macht das tägliche Kochen zum Vergnügen, angrenzend befinden sich eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie die alltäglichen Gebrauchsgegenstände gut verwahren können. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller – praktisch und durchdacht.

Das Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Neben den 3 Zimmern, die Sie ganz individuell nutzen können, sowie einem Badezimmer, erwartet Sie hier die große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Büdingen. Freuen Sie sich darauf, hier die Abendsonne zu genießen!

Die sehr solide Bauweise des Architektenhauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Ihren Bedürfnissen anzupassen und gegebenenfalls auf neueste energetische Standards zu modernisieren.

Das weitläufige Grundstück von ca. 981 m² bietet mit seinem gepflegten Garten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Erholen im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie 3 Außenstellplätze bereit.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine idyllische Lage in Büdingen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer in sehr guter Lage, fußläufig sowohl zur pittoresken Altstadt als auch zur Innenstadt.

Ausstattung Die Details im Überblick:

massive Bauweise
ca. 158 m² Wohnfläche
ca. 59m² Nutzfläche ( zur Umnutzung in Wohnfläche)
8 Zimmer
2 Küchen
2 Tageslichtbäder
1 Badezimmer KG
Gäste-WC
helle Wohnräume
Kachelofen
große Dachterrasse
schön angelegter Garten
Terrasse mit Außenkamin
Flachdach
Keller
Öl- Heizung
2 Garagen

Lage Stadt Büdingen

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit möglichen Einliegerwohnungen in der charmanten Stadt Büdingen – ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet und keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung der Einliegerwohnung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder und ein praktisches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der gemütliche Kachelofen bildet im Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein. Der Empfangsbereich und sogleich Esszimmer stimmt Sie auf gemütliche Stunden ein, von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Außenkamin. Die Küche ist funktional und macht das tägliche Kochen zum Vergnügen, angrenzend befinden sich eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie die alltäglichen Gebrauchsgegenstände gut verwahren können. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller – praktisch und durchdacht. Das Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Neben den 3 Zimmern, die Sie ganz individuell nutzen können, sowie einem Badezimmer, erwartet Sie hier die große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Büdingen. Freuen Sie sich darauf, hier die Abendsonne zu genießen! Die sehr solide Bauweise des Architektenhauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Ihren Bedürfnissen anzupassen und gegebenenfalls auf neueste energetische Standards zu modernisieren. Das weitläufige Grundstück von ca. 981 m² bietet mit seinem gepflegten Garten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Erholen im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie 3 Außenstellplätze bereit. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine idyllische Lage in Büdingen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer in sehr guter Lage, fußläufig sowohl zur pittoresken Altstadt als auch zur Innenstadt. Ausstattung Die Details im Überblick: - massive Bauweise - ca. 158 m² Wohnfläche - ca. 59m² Nutzfläche ( zur Umnutzung in Wohnfläche) - 8 Zimmer - 2 Küchen - 2 Tageslichtbäder - 1 Badezimmer KG - Gäste-WC - helle Wohnräume - Kachelofen - große Dachterrasse - schön angelegter Garten - Terrasse mit Außenkamin - Flachdach - Keller - Öl- Heizung - 2 Garagen Lage Stadt Büdingen Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eleganz: Ihr neues Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen in erstklassiger Lage

Beschreibung

Ausstattung