Ruhig Wohnen im Dachgeschoss mit Aussicht.

Dachgeschoss zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53619

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist groß genug, um einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Bad und Gäste-WC haben Fenster und die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen belegt.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen, die aufgrund der Schrägen eine größere Grundfläche als die ausgewiesene Wohnfläche bietet. Dadurch haben Sie mehr Platz, Ihre Wohnung zu gestalten.

Ausstattung – Baujahr 1994 – Wohnfläche ca. 73 m2 – Nutzfläche: 1 geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung – Angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten – 2. Etage, Dachgeschoss. – Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Wasch- und Trockenraum im Keller – Parken: 1 PKW Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Für Besucher gibt es 2 Gäste-Parkplätze – Sanitär-Ausstattung: 1 Gäste-WC und 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – Sonniger Westbalkon

Lage Rheinbreitbach liegt, umgeben von „viel Grün“, zwischen Bad Honnef und Unkel am nördlichen Mittelrhein. Das Haus mit 3 Eigentumswohnungen liegt nicht weit vom Ortskern entfernt. Die Lage ist ideal. Sie erschließt verkehrsberuhigt ein innerstädtisches Wohngebiet und das Bundesland Rheinland-Pfalz bietet für Familien finanzielle Vorteile: kostenfreie Kindergartenplätze sowie eine teilweise geringere Steuer- und Abgabenlast.

Die gute Verkehrsanbindung durch die ampelfrei erreichbare "B42" sorgt für zügige Anbindungen nach Köln und Bonn sowie Koblenz und Neuwied. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Bus erreichbar: die in Bad Honnef und Unkel gelegenen Bahnhöfe der Deutschen Bahn sind darüber angebunden. Zudem gibt es in Bad Honnef die Strassenbahn "Linie 66", die über Bonn zum ICE-Bahnhof Siegburg führt.

Die rund 4.500 Einwohner schätzen den gemütlichen, kleinen Ort mit guter Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte befinden sich hier und sind zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, mehrere Gymnasien) sind in Bad Honnef und Unkel.

Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedenste Sport- und Freizeitangebote. Aber auch das Siebengebirge, der Rhein, alles ist nicht weit entfernt. Ideale Ausgangspunkte für schöne Wanderungen oder Touren mit dem Bike! Weiterer Vorteil der zentralen Wohnlage: diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen im  Gewerbegebiet Rheinbreitbach sowie im angrenzenden Honnefer Süden zur Verfügung.  Das Vorteil-Center im Unkeler Gewerbegebiet ist in 3-4 PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Objektbeschreibung Die 3 Zimmer Eigentumswohnung auf der obersten Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses wird Ihnen gefallen: praktische Raumaufteilung, helle Räume und schöne Aussicht, ein herrlicher Westbalkon mit Blick auf die Gärten der Nachbarschaft und viel Grün. Der Balkon ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer begehbar. Die Küche ist groß genug, um einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Bad und Gäste-WC haben Fenster und die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen belegt. Eine Wohnung zum Wohlfühlen, die aufgrund der Schrägen eine größere Grundfläche als die ausgewiesene Wohnfläche bietet. Dadurch haben Sie mehr Platz, Ihre Wohnung zu gestalten. Ausstattung – Baujahr 1994 – Wohnfläche ca. 73 m2 – Nutzfläche: 1 geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung – Angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten – 2. Etage, Dachgeschoss. – Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Wasch- und Trockenraum im Keller – Parken: 1 PKW Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Für Besucher gibt es 2 Gäste-Parkplätze – Sanitär-Ausstattung: 1 Gäste-WC und 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – Sonniger Westbalkon Lage Rheinbreitbach liegt, umgeben von „viel Grün“, zwischen Bad Honnef und Unkel am nördlichen Mittelrhein. Das Haus mit 3 Eigentumswohnungen liegt nicht weit vom Ortskern entfernt. Die Lage ist ideal. Sie erschließt verkehrsberuhigt ein innerstädtisches Wohngebiet und das Bundesland Rheinland-Pfalz bietet für Familien finanzielle Vorteile: kostenfreie Kindergartenplätze sowie eine teilweise geringere Steuer- und Abgabenlast. Die gute Verkehrsanbindung durch die ampelfrei erreichbare "B42" sorgt für zügige Anbindungen nach Köln und Bonn sowie Koblenz und Neuwied. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Bus erreichbar: die in Bad Honnef und Unkel gelegenen Bahnhöfe der Deutschen Bahn sind darüber angebunden. Zudem gibt es in Bad Honnef die Strassenbahn "Linie 66", die über Bonn zum ICE-Bahnhof Siegburg führt. Die rund 4.500 Einwohner schätzen den gemütlichen, kleinen Ort mit guter Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte befinden sich hier und sind zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, mehrere Gymnasien) sind in Bad Honnef und Unkel. Für die Freizeitgestaltung gibt es verschiedenste Sport- und Freizeitangebote. Aber auch das Siebengebirge, der Rhein, alles ist nicht weit entfernt. Ideale Ausgangspunkte für schöne Wanderungen oder Touren mit dem Bike! Weiterer Vorteil der zentralen Wohnlage: diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen im  Gewerbegebiet Rheinbreitbach sowie im angrenzenden Honnefer Süden zur Verfügung.  Das Vorteil-Center im Unkeler Gewerbegebiet ist in 3-4 PKW-Minuten erreichbar. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig Wohnen im Dachgeschoss mit Aussicht.

Beschreibung

Ausstattung