Freie, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick, EBK, Fußbodenheizung, Lift und TG!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
870.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
10.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese herausragende, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum Süden, direkt an der Spree in neuer, grüner Wohnanlage (Erstbezug 2018) mit 93 Wohnungen in ruhiger Lage und verfügt über eine gehobene Innenausstattung mit zwei attraktiven, lichtdurchfluteten Zimmern mit Wasserblick!
Das Apartment ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit ausreichend Platz fürs Ein- und Ausparken.
In der Wohnanlage befinden sich Fahrradabstellplätze und ein Fahrradräume.
Ausstattung
Einbauküche, Fußbodenheizung, Bad mit bodenebener Dusche, Gäste-WC, Parkett, Keller und Tiefgaragen-Stellplatz.
Ausstattung
Balkon: ja, nach Süden und Osten
Bad: mit bodenebener Dusche und Fenster
Gäste-WC: ja
EBK: ja
Barrierefrei: ja
Fußbodenheizung: ja
Boden: Echtholzparkett
Fenster: Holzfenster mit 3x-verglasung
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besonderen Wasserlagen Charlottenburgs: auf der Mierendorff-Insel, umgeben von Spree und Landwehrkanal, direkt am begrünten Spreeufer. Die Promenaden und Uferwege beginnen praktisch vor der Tür und führen durch viel Grün bis zum Charlottenburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie weiter Richtung Tiergarten.
Die Wohnanlage selbst bietet mit einem ruhigen, autofreien Innenhof ein spürbares Plus an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sind schnell erreichbar, ergänzt durch komfortable Radwege entlang von Spree und Charlottenburger Verbindungskanal.
Sonstiges
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 870.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.000 €)
- 3.719 € / Monat
- 20% Eigenkapital (174.000 €)
- 3.306 € / Monat
- 30% Eigenkapital (261.000 €)
- 2.893 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.692 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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