Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich / Neuenhausen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie und den Besuch unseres Angebots. Als Immobilienunternehmen stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit gerne telefonisch sowie per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach telefonischer Abstimmung und führen diese selbstverständlich als individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Hintzen Immobilien Sebastian Hintzen

Das attraktive Reihenendhaus, errichtet im Jahr 2000, stellt einen idealen Lebensraum für Familien sowie Paare dar, die ein behagliches und liebevolles Zuhause suchen. Es befindet sich in der ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Grevenbroich-Neuenhausen, wo eine angenehme Nachbarschaft und eine freundliche Atmosphäre herrschen. Die Immobilie bietet insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, welches den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem dunkelbraunen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch leicht zu reinigen ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zwei liebevoll gestaltete Gärten laden Sie dazu ein, gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Im Winter steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet Ihnen dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Raumkonzepts. Dieses lichtdurchflutete Zimmer grenzt direkt an die einladende Terrasse und den Garten, wodurch Sie und Ihre Familie genügend Platz haben, um harmonische Stunden miteinander zu verbringen und gemeinsam Zeit zu genießen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls bequem zu erreichen, und von hier aus haben Sie Zugang zu einem zweiten kleinen Garten, der ebenfalls zu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Durch die großen Fensterfronten in allen Räumen strömt Tageslicht herein, was eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der herrliche Blick in die verschiedenen Gärten rundet das attraktive Gesamtpaket dieser Wohnräume perfekt ab und sorgt für ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss, das Sie bequem über die Treppe im Wohnzimmer erreichen können, finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Ihnen den nötigen Raum für einen entspannenden Schlaf. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine elegante Glasdusche, sodass Sie hier den perfekten Ort zur Entspannung vorfinden. Zudem ist der begehbare Kleiderschrank auf dieser Etage in wenigen Schritten erreichbar und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge.

Für Ihr Kind steht in dieser Etage ein ansprechend gestaltetes Kinderzimmer zur Verfügung, das genügend Platz zum Lernen und Spielen bietet. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist von den Schlafräumen aus in nur wenigen Schritten zu erreichen. Es überzeugt durch seine moderne Ausstattung und eignet sich hervorragend für den Nachwuchs oder Gäste.

Im Dachgeschoss dieser Immobilie erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel entweder als zusätzliche Schlafzimmer oder als praktisches Home Office genutzt werden können. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung zu arbeiten oder Ihren BesucherInnen einen gemütlichen Raum zur Verfügung zu stellen. Alternativ können die beiden Räume auch miteinander verbunden werden, um einen großen und großzügigen Raum zu schaffen.

Über dem Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden, der vollständig gedämmt ist. Er eignet sich perfekt zur Lagerung verschiedener Gege

Ausstattung

Wohnräume Erdgeschoss -

offenes Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Fenster und angrenzender Terrasse/ Garten (dunkelbrauner Vinylboden im Wohnzimmer)
große lichtdurchflutete Räume
Kaminofen für gemütliche Abendstunden im Winter
Küche mit zweitem angrenzendem Gartenbereich (nicht verbunden mit dem Hauptgarten)
die Terrasse am zweiten Garten verfügt über eine großzügige Überdachung
Hausanschlussraum mit Waschmaschine und Trockner

Wohnräume Obergeschoss -

2 große Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
zwei Badezimmer zeitlos gefliest (Schwarz & Weiss)
Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung & Rollläden

Wohnräume Dachgeschoss -

zwei weitere Räume im Dachgeschoss, gut nutzbar als Kinderzimmer oder Home Office, bei Bedarf können die Räume auch zu einem großem Raum verbunden werden (Zwischenwand aus Rigips)

Garten / Hauseingang -

schöner Garten mit angrenzender Garage
Garage mit Begrüntem Flachdach
ein weiterer Stellplatz vor der Garage
ein weiterer Stellplatz neben der Garage
es gibt ebenfalls die Möglichkeit ein Wohnmobil abzustellen (mit kleinen Veränderungen) +Terrasse zum Grillen und Entspannen
komplett eingezäuntes Grundstück
zweiter Garten neben der Küche (mit überdachtem Sitzplatz)
Gartenhaus und seitlichem Praktischem Eingang

Lage Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Grevenbroich-Neuenhausen, einem der schönsten und gefragtesten Stadtteile dieser Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Aachen, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können.

Neuenhausen selbst bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken, sowie Schulen und Ärzte in der Nähe, die für Ihre Familie von großem Nutzen sein können.

In Ihrer Freizeit eröffnet Ihnen die malerische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Erftauen und angrenzenden Wälder bieten nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Sie sind in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet und können von Ihrer Haustür aus entspannt Fahrradtouren unternehmen, ausgedehnte Spaziergänge genießen oder einfach die Natur erleben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie und den Besuch unseres Angebots. Als Immobilienunternehmen stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit gerne telefonisch sowie per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach telefonischer Abstimmung und führen diese selbstverständlich als individuelle Einzelbesichtigungen durch. Hintzen Immobilien Sebastian Hintzen Das attraktive Reihenendhaus, errichtet im Jahr 2000, stellt einen idealen Lebensraum für Familien sowie Paare dar, die ein behagliches und liebevolles Zuhause suchen. Es befindet sich in der ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Grevenbroich-Neuenhausen, wo eine angenehme Nachbarschaft und eine freundliche Atmosphäre herrschen. Die Immobilie bietet insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, welches den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem dunkelbraunen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch leicht zu reinigen ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zwei liebevoll gestaltete Gärten laden Sie dazu ein, gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Im Winter steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet Ihnen dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Raumkonzepts. Dieses lichtdurchflutete Zimmer grenzt direkt an die einladende Terrasse und den Garten, wodurch Sie und Ihre Familie genügend Platz haben, um harmonische Stunden miteinander zu verbringen und gemeinsam Zeit zu genießen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls bequem zu erreichen, und von hier aus haben Sie Zugang zu einem zweiten kleinen Garten, der ebenfalls zu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Durch die großen Fensterfronten in allen Räumen strömt Tageslicht herein, was eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der herrliche Blick in die verschiedenen Gärten rundet das attraktive Gesamtpaket dieser Wohnräume perfekt ab und sorgt für ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl. Im Obergeschoss, das Sie bequem über die Treppe im Wohnzimmer erreichen können, finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Ihnen den nötigen Raum für einen entspannenden Schlaf. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine elegante Glasdusche, sodass Sie hier den perfekten Ort zur Entspannung vorfinden. Zudem ist der begehbare Kleiderschrank auf dieser Etage in wenigen Schritten erreichbar und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge. Für Ihr Kind steht in dieser Etage ein ansprechend gestaltetes Kinderzimmer zur Verfügung, das genügend Platz zum Lernen und Spielen bietet. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist von den Schlafräumen aus in nur wenigen Schritten zu erreichen. Es überzeugt durch seine moderne Ausstattung und eignet sich hervorragend für den Nachwuchs oder Gäste. Im Dachgeschoss dieser Immobilie erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel entweder als zusätzliche Schlafzimmer oder als praktisches Home Office genutzt werden können. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung zu arbeiten oder Ihren BesucherInnen einen gemütlichen Raum zur Verfügung zu stellen. Alternativ können die beiden Räume auch miteinander verbunden werden, um einen großen und großzügigen Raum zu schaffen. Über dem Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden, der vollständig gedämmt ist. Er eignet sich perfekt zur Lagerung verschiedener Gege Ausstattung - Wohnräume Erdgeschoss - + offenes Wohn-Esszimmer mit bodentiefem Fenster und angrenzender Terrasse/ Garten (dunkelbrauner Vinylboden im Wohnzimmer) + große lichtdurchflutete Räume + Kaminofen für gemütliche Abendstunden im Winter + Küche mit zweitem angrenzendem Gartenbereich (nicht verbunden mit dem Hauptgarten) + die Terrasse am zweiten Garten verfügt über eine großzügige Überdachung + Hausanschlussraum mit Waschmaschine und Trockner - Wohnräume Obergeschoss - + 2 große Schlafzimmer + 1 Ankleidezimmer + zwei Badezimmer zeitlos gefliest (Schwarz & Weiss) + Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung & Rollläden - Wohnräume Dachgeschoss - + zwei weitere Räume im Dachgeschoss, gut nutzbar als Kinderzimmer oder Home Office, bei Bedarf können die Räume auch zu einem großem Raum verbunden werden (Zwischenwand aus Rigips) - Garten / Hauseingang - + schöner Garten mit angrenzender Garage + Garage mit Begrüntem Flachdach + ein weiterer Stellplatz vor der Garage + ein weiterer Stellplatz neben der Garage + es gibt ebenfalls die Möglichkeit ein Wohnmobil abzustellen (mit kleinen Veränderungen) +Terrasse zum Grillen und Entspannen + komplett eingezäuntes Grundstück + zweiter Garten neben der Küche (mit überdachtem Sitzplatz) + Gartenhaus und seitlichem Praktischem Eingang Lage Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Grevenbroich-Neuenhausen, einem der schönsten und gefragtesten Stadtteile dieser Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Aachen, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Neuenhausen selbst bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken, sowie Schulen und Ärzte in der Nähe, die für Ihre Familie von großem Nutzen sein können. In Ihrer Freizeit eröffnet Ihnen die malerische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Erftauen und angrenzenden Wälder bieten nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Sie sind in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet und können von Ihrer Haustür aus entspannt Fahrradtouren unternehmen, ausgedehnte Spaziergänge genießen oder einfach die Natur erleben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich / Neuenhausen.

Beschreibung

Ausstattung