Anwesen mit großzügigem Raumangebot, Fernsicht und viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist gut ausgestattet:

Massiv-Fertighaus der Firma Holstein mit zweischaligem Mauerwerk und 6 cm Luftschicht zwischen den beiden Mauern, Außenwand Ziegelmauerwerk
Dachdämmumg ca. 2010
neue Gastherme mit Warmwasserbereitung aus 2024
Fußbodenheizung im EG
Fenster mit Doppelverglasung, teilw. Sprossenfenster, große Schiebetür zur Terrasse
el. Rollläden
überwiegend Fliesenböden, in den Schlafzimmern Laminat
3 Bäder und 1 Gäste-WC
53 m² Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit, die Küche mit 11 m² anzugliedern
Kaminofen im Wohnzimmer
Sauna im UG
Gästebereich mit eigenem Bad im UG
42 m² Büro im UG
zusätzlich 137 m² Nutzfläche im UG und der Garage
Alarmanlage
unterkellerte Doppelgarage mit Satteldach, Boden gefliest, Wasseranschluss, el. Torantrieb
Zugang von der Garage ins Haus

Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial des Hauses und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Die vollständigen Kaufunterlagen liegen vor und werden aus Datenschutzgründen auf Anfrage bzw. nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 02354 778958 oder 0171 109 9406.

Lage Dieses außergewöhnliche Haus mit Platzangebot für gehobene Ansprüche liegt in sehr gepflegter Nachbarschaft oberhalb von Bergneustadt. Es punktet mit seiner ruhigen Lage, direkter Nähe zur Natur und es wird den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. Bergneustadt, eine quirlige Kleinstadt, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung und kurze Wege zu Kindergärten und verschiedenen Schulformen. . Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den nächsten Zentren Gummersbach (Kreisstadt) und Olpe ist sehr gut. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnanschlussstellen zur A 45 Dortmund-Frankfurt und A4 Köln - Olpe. Köln erreichen Sie in rund 50 Minuten.

Sonstiges Bitte nehmen Sie telefonisch oder per Mail Kontakt auf und vereinbaren Sie mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin.

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Raum Wiehl, Gummersbach, Bergneustadt, Marienheide, Reichshof, Nümbrecht und Engelskirchen. Bitte sprechen Sie uns an für einen unverbindlichen Beratungstermin.

Objektbeschreibung Potenzial für repräsentatives Wohnen: Das bietet dieses außergewöhnliche Haus durch seinen Grundriss und sein Platzangebot, seine Lage und nicht zuletzt durch seine hochwertige Bausubstanz und den guten Unterhaltungszustand. Die großzügige Diele empfängt Sie mit Blick auf die Loggia/Terrasse und Fernblick über Bergneustadt. Garderobe und Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Zur Linken führt ein breiter Durchgang in das großzügige Wohn-Esszimmer mit 52 m² Wohnfläche. Ein Kaminofen unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche und kann mit wenig Aufwand den Wohn-/Essbereich erweitern. Zurück in der Diele gelangen Sie gegenüber in den Schlaftrakt bestehend aus Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite sowie Kinderzimmer ebenfalls mit Bad ensuite. Von der zentralen Diele öffnet eine breite Schiebetür den Zugang zur geschützten Loggia/Terrasse mit el. Markise und beeindruckendem Fernblick. Das gesamte Ambiente lädt zum zum Genießen und Ausruhen ein. Eine geschwungene Treppe führt in das Untergeschoss. Auch hier finden Sie eine großzügige zentrale Diele. Sie gewährt Zugang zum Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad, zum 42 m² großen Büro, zum Saunabereich sowie zum Keller mit Hobbybereich, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und 34 m² beheiztem Raum unter der Garage. Eine Treppe führt hinauf in die gut dimensionierte Doppelgarage mit gefliestem Boden und Wasseranschluss (Ausgussbecken). Der elektrische Torantrieb sorgt für bequeme Bedienung des Garagentores. Das Haus eignet sich durch seine Aufteilung sehr gut für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ lässt sich im Untergeschoss ein großzügiger Einlieger-Bereich für ältere Kinder oder die Eltern einrichten. Komplettiert wird das Angebot durch den sonnenverwöhnten Garten, der viel Platz für Spiel und Erholung bietet. Ausstattung Das Haus ist gut ausgestattet: - Massiv-Fertighaus der Firma Holstein mit zweischaligem Mauerwerk und 6 cm Luftschicht zwischen den beiden Mauern, Außenwand Ziegelmauerwerk - Dachdämmumg ca. 2010 - neue Gastherme mit Warmwasserbereitung aus 2024 - Fußbodenheizung im EG - Fenster mit Doppelverglasung, teilw. Sprossenfenster, große Schiebetür zur Terrasse - el. Rollläden - überwiegend Fliesenböden, in den Schlafzimmern Laminat - 3 Bäder und 1 Gäste-WC - 53 m² Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit, die Küche mit 11 m² anzugliedern - Kaminofen im Wohnzimmer - Sauna im UG - Gästebereich mit eigenem Bad im UG - 42 m² Büro im UG - zusätzlich 137 m² Nutzfläche im UG und der Garage - Alarmanlage - unterkellerte Doppelgarage mit Satteldach, Boden gefliest, Wasseranschluss, el. Torantrieb - Zugang von der Garage ins Haus Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial des Hauses und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Die vollständigen Kaufunterlagen liegen vor und werden aus Datenschutzgründen auf Anfrage bzw. nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 02354 778958 oder 0171 109 9406. Lage Dieses außergewöhnliche Haus mit Platzangebot für gehobene Ansprüche liegt in sehr gepflegter Nachbarschaft oberhalb von Bergneustadt. Es punktet mit seiner ruhigen Lage, direkter Nähe zur Natur und es wird den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. Bergneustadt, eine quirlige Kleinstadt, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung und kurze Wege zu Kindergärten und verschiedenen Schulformen. . Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den nächsten Zentren Gummersbach (Kreisstadt) und Olpe ist sehr gut. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnanschlussstellen zur A 45 Dortmund-Frankfurt und A4 Köln - Olpe. Köln erreichen Sie in rund 50 Minuten. Sonstiges Bitte nehmen Sie telefonisch oder per Mail Kontakt auf und vereinbaren Sie mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin. WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Raum Wiehl, Gummersbach, Bergneustadt, Marienheide, Reichshof, Nümbrecht und Engelskirchen. Bitte sprechen Sie uns an für einen unverbindlichen Beratungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anwesen mit großzügigem Raumangebot, Fernsicht und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung