Alles da, alles nah! Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1927 erbaut, 1997 grundlegend saniert- und verteilt sich auf einem insgesamt 849 m² Grundstück. Die Immobilie besteht aus insgesamt ca. 180 m² Gewerbefläche, sowie ca. 170 m² Wohnfläche. Derzeit wird die Gewerbefläche, die Wohnfläche sowie die Garage von einer Gemeinschaftspraxis, einer Stiftung und einer Privatperson angemietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 4.205 Euro pro Monat und 50.460 Euro pro Jahr.

Zusätzliche Angaben:

Die Gemeinschaftspraxis wurde 2021 kernsaniert (+ neuer Anbau s. Bilder)
Der derzeit angemietete Wohnraum durch die Stiftung, kann selbstverständlich auch privat genutzt werden (wird zum 01.09.2026 frei)
Parkplätze + Garage sind ebenfalls vorhanden

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und verpassen Sie das Angebot nicht! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung UG (Nutzfläche: ca. 110,70 m²): • Flur (13,20 m²) • Waschküche + Abstellraum (mit Wasseranschluss) (18,72 m²) • Heizraum mit Öl-Lager (27,45 m²) • Heizung: Baujahr 2004 • Keller 1 (11,70 m²) • Keller 2 (13,50 m²) • Gewölbekeller (17,28 m²) • Lager (7,80 m²) • Abstellraum (1,05 m²)

Praxisbestand + Praxisanbau (ca. 104 m² + ca. 72 m² = ca. 176 m²): • Eingangsbereich (4,74 m²) • Empfang (22,49 m²) • Flur (6,48 m²) • Wartebereich (12,12 m²) • Therapie (9,44 m²) • Arztzimmer (15,94 m²) • Sono (8,27 m²) • EKG (12,98 m²) • Labor (ca. 11,5 m²) • WC (2,99 m²) *Anbau (72,71 m²): • Flur (12,98 m²) • Sprechzimmer 1 (13,20 m²) • Sprechzimmer 2 (10,87 m²) • Sprechzimmer 3 (10,87 m²) • Küche (20,06 m²) • Badezimmer/WC (4,73 m²) • zusätzlicher Eingang

. Wohnhaus (ca. 170 m²):

1. OG: • Flur (1,21 m²) • Diele (12,47 m²) • Küche (9,88 m²) • Esszimmer (ca. 9 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 26 m²) • Schlafzimmer 3 (ca. 18 m²) • WC (1,40 m²) • Badezimmer (7,94 m²) • Dachterrasse (ca. 47 m²)
1. OG: • Diele (22,88 m²) • Schlafzimmer 4 (27,61 m²) • Schlafzimmer 5 (13,90 m²) • gemeinschaftliche Waschküche und Dusche (14,21 m²) • WC (1,40 m²)

Lage Das angebotene Objekt zeichnet sich nicht nur durch eine perfekte Lage, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, etc. können Sie bequem zu Fuß erreichen. Selbstverständlich kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung.

Umgebung/Entfernung:

Apotheke Blaubeuren ca. 190m
Busbahnhof ca. 400m
Krankenhaus Blaubeuren ca. 450m
Autobahn A8 ca. 6,5 km (Merklingen)
Autobahn A8 ca. 17,5 km (Ulm) - 20 min.
Ehingen ca. 18 km
Ulm ca. 18 km
Flughafen (Stuttgart) ca. 71 km
Stuttgart ca. 86 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname/Kontaktdaten, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail.

Objektbeschreibung Tolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1927 erbaut, 1997 grundlegend saniert- und verteilt sich auf einem insgesamt 849 m² Grundstück. Die Immobilie besteht aus insgesamt ca. 180 m² Gewerbefläche, sowie ca. 170 m² Wohnfläche. Derzeit wird die Gewerbefläche, die Wohnfläche sowie die Garage von einer Gemeinschaftspraxis, einer Stiftung und einer Privatperson angemietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 4.205 Euro pro Monat und 50.460 Euro pro Jahr. Zusätzliche Angaben: - Die Gemeinschaftspraxis wurde 2021 kernsaniert (+ neuer Anbau s. Bilder) - Der derzeit angemietete Wohnraum durch die Stiftung, kann selbstverständlich auch privat genutzt werden (wird zum 01.09.2026 frei) - Parkplätze + Garage sind ebenfalls vorhanden Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und verpassen Sie das Angebot nicht! Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung UG (Nutzfläche: ca. 110,70 m²): • Flur (13,20 m²) • Waschküche + Abstellraum (mit Wasseranschluss) (18,72 m²) • Heizraum mit Öl-Lager (27,45 m²) • Heizung: Baujahr 2004 • Keller 1 (11,70 m²) • Keller 2 (13,50 m²) • Gewölbekeller (17,28 m²) • Lager (7,80 m²) • Abstellraum (1,05 m²) Praxisbestand + Praxisanbau (ca. 104 m² + ca. 72 m² = ca. 176 m²): • Eingangsbereich (4,74 m²) • Empfang (22,49 m²) • Flur (6,48 m²) • Wartebereich (12,12 m²) • Therapie (9,44 m²) • Arztzimmer (15,94 m²) • Sono (8,27 m²) • EKG (12,98 m²) • Labor (ca. 11,5 m²) • WC (2,99 m²) *Anbau (72,71 m²): • Flur (12,98 m²) • Sprechzimmer 1 (13,20 m²) • Sprechzimmer 2 (10,87 m²) • Sprechzimmer 3 (10,87 m²) • Küche (20,06 m²) • Badezimmer/WC (4,73 m²) • zusätzlicher Eingang . Wohnhaus (ca. 170 m²): * 1. OG: • Flur (1,21 m²) • Diele (12,47 m²) • Küche (9,88 m²) • Esszimmer (ca. 9 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 26 m²) • Schlafzimmer 3 (ca. 18 m²) • WC (1,40 m²) • Badezimmer (7,94 m²) • Dachterrasse (ca. 47 m²) * 2. OG: • Diele (22,88 m²) • Schlafzimmer 4 (27,61 m²) • Schlafzimmer 5 (13,90 m²) • gemeinschaftliche Waschküche und Dusche (14,21 m²) • WC (1,40 m²) Lage Das angebotene Objekt zeichnet sich nicht nur durch eine perfekte Lage, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, etc. können Sie bequem zu Fuß erreichen. Selbstverständlich kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung. Umgebung/Entfernung: - Apotheke Blaubeuren ca. 190m - Busbahnhof ca. 400m - Krankenhaus Blaubeuren ca. 450m - Autobahn A8 ca. 6,5 km (Merklingen) - Autobahn A8 ca. 17,5 km (Ulm) - 20 min. - Ehingen ca. 18 km - Ulm ca. 18 km - Flughafen (Stuttgart) ca. 71 km - Stuttgart ca. 86 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname/Kontaktdaten, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail.