Architektenhaus mit Burgblick, Designmöbeln & Kunst – provisionsfrei für Käufer

Besondere Immobilie zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65239

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.982 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über mehrere Ebenen. Das offene Wohnkonzept, die großen Fensterflächen, der Kamin und die besondere Höhenlage schaffen eine Atmosphäre, die zugleich inspirierend, ruhig und repräsentativ ist.

Ein besonderes Highlight ist der Blick zur historischen Burg Hohenstein und in die umliegende Taunuslandschaft. Die Architektur des Hauses nimmt diese besondere Lage auf und verbindet Wohnkomfort, Individualität und Naturbezug auf eindrucksvolle Weise.

Das Grundstück umfasst ca. 591 m² und bietet mit seinen unterschiedlichen Außenbereichen, altem Gehölzbestand und Blickachsen zur Burg einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Anwesen. Eine überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot.

Die Immobilie eignet sich sowohl als außergewöhnlicher Hauptwohnsitz als auch als hochwertiger Wochenend- oder Ferienwohnsitz für Menschen, die Ruhe, Architektur und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, individuell und geprägt von Design, Kunst und einem klaren gestalterischen Konzept.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

offener Wohnbereich mit Kamin
bodentiefe Fenster mit schönem Ausblick
schicke Einbauküche
modernes Bad
Gäste-WC
doppelverglaste Fenster
hochwertige Lamellenjalousien an den bodentiefen Fenstern
neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie auf den Balkonen
überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge
Dacheindeckung mit Naturschiefer
Außenbereich mit zwei Ebenen, altem Gehölzbestand und Gartenskulptur

Im Jahr 2016 wurden verschiedene Modernisierungen und Ausstattungsverbesserungen vorgenommen, unter anderem:

neue Fliesen im Erdgeschoss
Erneuerung des Gäste-WCs
Modernisierung des Badezimmers mit Dusche, Waschtisch, beheiztem Handtuchhalter und neuen Bodenplatten
Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen und auf den Balkonen
Austausch der Balkongeländer-Verglasung
Einbau moderner Nachtspeicheröfen
Ausstattung mit ausgewählten Designmöbeln, Designleuchten und Kunstwerken

Ein besonderer Mehrwert: Die Immobilie wird inklusive ausgewählter Möbel, Kunstwerke und Designobjekte angeboten. Hierzu zählen unter anderem Designsofas, USM-Haller-Möbel im Studio, ein Glastisch von Warren Plattner, Sitzwürfel von Rodenstock, ein Sideboard von Aisslinger sowie ausgewählte Originaldrucke und Designleuchten.

Der genaue Umfang der im Kaufpreis enthaltenen Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände wird im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung gesondert abgestimmt bzw. inventarisiert.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2016. Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und bildet eine rechnerische Bewertung von Gebäude- und Heizungseigenschaften ab. Er ist daher nicht mit einem verbrauchsbasierten Energieausweis gleichzusetzen. Der tatsächliche Energieverbrauch kann je nach Nutzung, Heizverhalten und Belegung hiervon abweichen.

Lage Dieses besondere Architektenhaus befindet sich in einzigartiger Lage direkt an der historischen Burg Hohenstein.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Burg, der Blick in die Taunuslandschaft und die ruhige Höhenlage verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Burg-Hohenstein ist geprägt von Natur, Geschichte und gewachsener Wohnstruktur. Alte Baumbestände, Wiesen, Wanderwege und die reizvolle Taunuslandschaft schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet. Zugleich besitzt die Lage durch die Nähe zur Burg eine ganz eigene Identität und einen hohen Wiedererkennungswert.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut. Wiesbaden und Idstein sind mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind je nach Verkehr ebenfalls gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Orten.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit von Wiesbaden, Idstein und dem Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.

Sonstiges Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Wir sind im qualifizierten Alleinauftrag tätig und werden vom Verkäufer vergütet.

Bitte beachten Sie, dass der im Exposé genannte Umfang der mitverkauften Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände vor Kaufvertragsabschluss gesondert konkretisiert wird.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen:

Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Claussen Immobilien steht für eine persönliche, seriöse und professionelle Vermarktung hochwertiger Immobilien. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl.-Ing. Marcus F. Claussen verbinden wir langjährige Maklererfahrung mit architektonischem Sachverstand. So können wir Immobilien nicht nur vermarkten, sondern auch baulich, gestalterisch und marktgerecht fundiert einschätzen.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie persönlich und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt.

Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in direkter Nachbarschaft zur Burg Hohenstein ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: klare Architektur, spektakuläre Fernsicht, ausgewählte Designmöbel, Kunstwerke und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über mehrere Ebenen. Das offene Wohnkonzept, die großen Fensterflächen, der Kamin und die besondere Höhenlage schaffen eine Atmosphäre, die zugleich inspirierend, ruhig und repräsentativ ist. Ein besonderes Highlight ist der Blick zur historischen Burg Hohenstein und in die umliegende Taunuslandschaft. Die Architektur des Hauses nimmt diese besondere Lage auf und verbindet Wohnkomfort, Individualität und Naturbezug auf eindrucksvolle Weise. Das Grundstück umfasst ca. 591 m² und bietet mit seinen unterschiedlichen Außenbereichen, altem Gehölzbestand und Blickachsen zur Burg einen reizvollen Rahmen für dieses besondere Anwesen. Eine überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot. Die Immobilie eignet sich sowohl als außergewöhnlicher Hauptwohnsitz als auch als hochwertiger Wochenend- oder Ferienwohnsitz für Menschen, die Ruhe, Architektur und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, individuell und geprägt von Design, Kunst und einem klaren gestalterischen Konzept. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: * offener Wohnbereich mit Kamin * bodentiefe Fenster mit schönem Ausblick * schicke Einbauküche * modernes Bad * Gäste-WC * doppelverglaste Fenster * hochwertige Lamellenjalousien an den bodentiefen Fenstern * neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie auf den Balkonen * überdachte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge * Dacheindeckung mit Naturschiefer * Außenbereich mit zwei Ebenen, altem Gehölzbestand und Gartenskulptur Im Jahr 2016 wurden verschiedene Modernisierungen und Ausstattungsverbesserungen vorgenommen, unter anderem: * neue Fliesen im Erdgeschoss * Erneuerung des Gäste-WCs * Modernisierung des Badezimmers mit Dusche, Waschtisch, beheiztem Handtuchhalter und neuen Bodenplatten * Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen und auf den Balkonen * Austausch der Balkongeländer-Verglasung * Einbau moderner Nachtspeicheröfen * Ausstattung mit ausgewählten Designmöbeln, Designleuchten und Kunstwerken Ein besonderer Mehrwert: Die Immobilie wird inklusive ausgewählter Möbel, Kunstwerke und Designobjekte angeboten. Hierzu zählen unter anderem Designsofas, USM-Haller-Möbel im Studio, ein Glastisch von Warren Plattner, Sitzwürfel von Rodenstock, ein Sideboard von Aisslinger sowie ausgewählte Originaldrucke und Designleuchten. Der genaue Umfang der im Kaufpreis enthaltenen Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände wird im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung gesondert abgestimmt bzw. inventarisiert. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2016. Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und bildet eine rechnerische Bewertung von Gebäude- und Heizungseigenschaften ab. Er ist daher nicht mit einem verbrauchsbasierten Energieausweis gleichzusetzen. Der tatsächliche Energieverbrauch kann je nach Nutzung, Heizverhalten und Belegung hiervon abweichen. Lage Dieses besondere Architektenhaus befindet sich in einzigartiger Lage direkt an der historischen Burg Hohenstein. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Burg, der Blick in die Taunuslandschaft und die ruhige Höhenlage verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Burg-Hohenstein ist geprägt von Natur, Geschichte und gewachsener Wohnstruktur. Alte Baumbestände, Wiesen, Wanderwege und die reizvolle Taunuslandschaft schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet. Zugleich besitzt die Lage durch die Nähe zur Burg eine ganz eigene Identität und einen hohen Wiedererkennungswert. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut. Wiesbaden und Idstein sind mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind je nach Verkehr ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Orten. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit von Wiesbaden, Idstein und dem Rhein-Main-Gebiet zu verzichten. Sonstiges Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Wir sind im qualifizierten Alleinauftrag tätig und werden vom Verkäufer vergütet. Bitte beachten Sie, dass der im Exposé genannte Umfang der mitverkauften Möbel, Kunstwerke und Ausstattungsgegenstände vor Kaufvertragsabschluss gesondert konkretisiert wird. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen: Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Claussen Immobilien steht für eine persönliche, seriöse und professionelle Vermarktung hochwertiger Immobilien. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl.-Ing. Marcus F. Claussen verbinden wir langjährige Maklererfahrung mit architektonischem Sachverstand. So können wir Immobilien nicht nur vermarkten, sondern auch baulich, gestalterisch und marktgerecht fundiert einschätzen. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie persönlich und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt. Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.