3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Mönchengladbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine klare Strukturierung der Wohnbereiche. Beim Betreten führt der Weg in eine zentrale Diele, die ausreichend Platz für Garderobenelemente bietet und alle weiteren Räume erschließt. Wohnbereich: Das Wohnzimmer ist mit ca. 19 m² der größte Raum der Wohnung und bietet durch seine quadratische Form gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Küche: Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in heller Hochglanz-Optik ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, was die Nutzung des Außenbereichs im Alltag erleichtert. Schlaf- und Individualräume: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Sanitär- und Nebenräume: Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Außenbereich und exklusive Nutzung Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenfläche von insgesamt fast 19 m². Diese teilt sich auf in eine offene Terrasse und einen überdachten Terrassenteil , der witterungsgeschütztes Sitzen ermöglicht.

Fazit Diese Erdgeschosswohnung ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein gemütliches Wohnambiente mit barrierearmem Komfort und einem privaten Außenbereich in einer ruhigen Dreifamilienhaus-Gemeinschaft suchen

Ausstattung Bodenbeläge: Laminat in warmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele. Helle, pflegeleichte Fliesen in der Küche. Küche: Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und direktem Zugang zur Terrasse. Sanitärbereiche: Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (Einstiegsstufe vorhanden) und dekorativen Mosaik-Fliesen ; separates, zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC. Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden zur Verdunkelung. Heizung: Beheizung über eine verlässliche Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008) mit flachen Heizkörpern. Außenbereich: Große Terrassenfläche (insg. ca. 19 m²), wobei ein Teilbereich fest überdacht und somit witterungsgeschützt ist. Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushaltsgeräte.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Mönchengladbach, im beliebten Stadtbezirk Nord/Stadtmitte. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und alltagsnaher Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt mit der Hindenburgstraße, dem Alten Markt und weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf sowie die Freizeitgestaltung.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sowie der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und das weitere Rheinland. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Für Erholung im Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, darunter der beliebte Bunte Garten, der mit weitläufigen Grünbereichen, Spazierwegen und gepflegter Parkatmosphäre einen hohen Freizeitwert bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive innerstädtische Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität miteinander verbindet. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig gut vermietbare Wohnung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause: Mkhyp GmbH - "Baufinanzierung leicht gemacht"

www.mkhyp.de

Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen. Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen

Objektbeschreibung Diese gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Objekt ein funktionales Raumangebot, das durch einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich ergänzt wird. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine klare Strukturierung der Wohnbereiche. Beim Betreten führt der Weg in eine zentrale Diele, die ausreichend Platz für Garderobenelemente bietet und alle weiteren Räume erschließt. Wohnbereich: Das Wohnzimmer ist mit ca. 19 m² der größte Raum der Wohnung und bietet durch seine quadratische Form gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Küche: Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in heller Hochglanz-Optik ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, was die Nutzung des Außenbereichs im Alltag erleichtert. Schlaf- und Individualräume: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Sanitär- und Nebenräume: Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Außenbereich und exklusive Nutzung Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenfläche von insgesamt fast 19 m². Diese teilt sich auf in eine offene Terrasse und einen überdachten Terrassenteil , der witterungsgeschütztes Sitzen ermöglicht. Fazit Diese Erdgeschosswohnung ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein gemütliches Wohnambiente mit barrierearmem Komfort und einem privaten Außenbereich in einer ruhigen Dreifamilienhaus-Gemeinschaft suchen Ausstattung Bodenbeläge: Laminat in warmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele. Helle, pflegeleichte Fliesen in der Küche. Küche: Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und direktem Zugang zur Terrasse. Sanitärbereiche: Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (Einstiegsstufe vorhanden) und dekorativen Mosaik-Fliesen ; separates, zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC. Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden zur Verdunkelung. Heizung: Beheizung über eine verlässliche Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008) mit flachen Heizkörpern. Außenbereich: Große Terrassenfläche (insg. ca. 19 m²), wobei ein Teilbereich fest überdacht und somit witterungsgeschützt ist. Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushaltsgeräte. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Mönchengladbach, im beliebten Stadtbezirk Nord/Stadtmitte. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und alltagsnaher Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt mit der Hindenburgstraße, dem Alten Markt und weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf sowie die Freizeitgestaltung. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sowie der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und das weitere Rheinland. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Für Erholung im Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, darunter der beliebte Bunte Garten, der mit weitläufigen Grünbereichen, Spazierwegen und gepflegter Parkatmosphäre einen hohen Freizeitwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive innerstädtische Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität miteinander verbindet. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig gut vermietbare Wohnung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause: Mkhyp GmbH - "Baufinanzierung leicht gemacht" www.mkhyp.de Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen. Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134 Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen