Einziehen und wohlfühlen! Top Modernisiertes 1–2 Familienhaus mit Vollkeller & zwei Garagen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Zahlreiche Investitionen in Ausstattung, Technik und Wohnkomfort machen die Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause ohne Renovierungsstau.

Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen und großzügigen Wohnräumen, einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus 2025 und einem modernen Tageslichtbad, ebenfalls aus 2025 sowie ein sep. Gäste-WC. Über das großzügige und helle Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Das Dachgeschoss verfügt über einen schönen, offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2022, wodurch sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Ein Sonnenbalkon mit Blick in den Garten lädt zum verweilen im Freien ein. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein modernes Tageslichtbad aus 2022.

Der Vollkeller stellt einen weiteren großen Vorteil der Immobilie dar. Neben klassischen Nutzflächen verfügt dieser über einen großzügigen Hobbyraum sowie ein zusätzliches modernes Bad aus 2026. Teilbereiche eignen sich hervorragend für wohnähnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Zwei Garagen mit neuwertigen, elektrischen Garagentoren sowie 3 weitere KfZ-Stellplätze im Freien runden dieses interessante Angebot ab.

Dieses modernisierte 1 bis 2 Familienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück. Die Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsperspektiven macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: Freistehendes, massiv gebautes 1–2 Familienhaus Baujahr ca. 1973 Ca. 180 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 805 m² Vollkeller mit großem Hobbyraum und zusätzlichem Bad (2026) Teilweise wohnlich nutzbare Kellerräume Zwei Garagen mit elektrischen Toranlagen Weitere Außenstellplätze vorhanden Sonnige Südterrasse mit ca. 20 m² Balkon in idealer Sonnenausrichtung Dacherneuerung inkl. Dämmung in den 1990er Jahren Isolierfenster aus 2010 Elektrik erneuert in 2025 Wasser- und Versorgungsleitungen erneuert in 2023 Drei moderne Badezimmer aus 2025/2026 Umfangreiche Renovierungen von Böden und Decken in 2022 und 2025 Sämtliche Heizkörper erneuert in 2025 Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss aus 2025 Moderne Einbauküche im Dachgeschoss aus 2022

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwaneweder Ortsteil Löhnhorst – einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Metropolregion Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt sowie nach Bremen-Nord. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A27 sind Bremen, Bremerhaven und das Umland schnell erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der Industrie- und Gewerbestandorte in Bremen-Nord. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine schnelle Verbindung nach Schwanewede, Vegesack und Bremen gewährleistet ist. Der Bahnhof Bremen-Schönebeck ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Schulformen in Schwanewede und Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde Schwanewede bietet insgesamt ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, massiv errichtete 1–2 Familienhaus aus ca. 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Zahlreiche Investitionen in Ausstattung, Technik und Wohnkomfort machen die Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause ohne Renovierungsstau. Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen und großzügigen Wohnräumen, einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus 2025 und einem modernen Tageslichtbad, ebenfalls aus 2025 sowie ein sep. Gäste-WC. Über das großzügige und helle Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über einen schönen, offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2022, wodurch sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Ein Sonnenbalkon mit Blick in den Garten lädt zum verweilen im Freien ein. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein modernes Tageslichtbad aus 2022. Der Vollkeller stellt einen weiteren großen Vorteil der Immobilie dar. Neben klassischen Nutzflächen verfügt dieser über einen großzügigen Hobbyraum sowie ein zusätzliches modernes Bad aus 2026. Teilbereiche eignen sich hervorragend für wohnähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Zwei Garagen mit neuwertigen, elektrischen Garagentoren sowie 3 weitere KfZ-Stellplätze im Freien runden dieses interessante Angebot ab. Dieses modernisierte 1 bis 2 Familienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück. Die Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsperspektiven macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: Freistehendes, massiv gebautes 1–2 Familienhaus Baujahr ca. 1973 Ca. 180 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 805 m² Vollkeller mit großem Hobbyraum und zusätzlichem Bad (2026) Teilweise wohnlich nutzbare Kellerräume Zwei Garagen mit elektrischen Toranlagen Weitere Außenstellplätze vorhanden Sonnige Südterrasse mit ca. 20 m² Balkon in idealer Sonnenausrichtung Dacherneuerung inkl. Dämmung in den 1990er Jahren Isolierfenster aus 2010 Elektrik erneuert in 2025 Wasser- und Versorgungsleitungen erneuert in 2023 Drei moderne Badezimmer aus 2025/2026 Umfangreiche Renovierungen von Böden und Decken in 2022 und 2025 Sämtliche Heizkörper erneuert in 2025 Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss aus 2025 Moderne Einbauküche im Dachgeschoss aus 2022 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwaneweder Ortsteil Löhnhorst – einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Metropolregion Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt sowie nach Bremen-Nord. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A27 sind Bremen, Bremerhaven und das Umland schnell erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der Industrie- und Gewerbestandorte in Bremen-Nord. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine schnelle Verbindung nach Schwanewede, Vegesack und Bremen gewährleistet ist. Der Bahnhof Bremen-Schönebeck ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Schulformen in Schwanewede und Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde Schwanewede bietet insgesamt ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen! Top Modernisiertes 1–2 Familienhaus mit Vollkeller & zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung