Ein Sehnsuchtsort im Chiemgau - Künstlerrefugium mit Stallungen, Wald & Wiesen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83329

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

10.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Waldhof – Ein Künstlerrefugium mit Weitblick, Geschichte und Seele

Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt.

Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene kleine Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint. Ein Ort der Stille, der Inspiration und der Geborgenheit.

Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu betreten. Hinter mächtigen Bäumen öffnet sich ein weitläufiges Anwesen mit liebevoll angelegtem Parkgarten, romantischem Fischteich, verwunschenen Ruheplätzen und einem unvergleichlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus bis hin zu den Gipfeln der österreichischen Alpen.

Das traditionsreiche Haupthaus wurde 1932 erbaut und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Seine Architektur erzählt von einer Zeit, in der Häuser noch für Generationen gebaut wurden. Bis heute bewahrt der Waldhof seinen ursprünglichen Charakter und jene Authentizität, die bei historischen Landhäusern so selten geworden ist.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, luftige Wohnbereiche und zahlreiche Nebenräume schaffen ein inspirierendes Wohnumfeld – ideal für Familien, Kreative, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenkonzepte.

Große Fenster rahmen die Natur wie Gemälde. Im Salon sorgen die warmen Holzböden und die klassische Architektur für eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit. Er bildet das Herzstück des Hauses: In Verbindung der umlaufenden Veranda mit fantastischen Panoramablicken Inspiration pur. Von der Wohnküche aus schweift der Blick über die weitläufigen Wiesen bis hin zum Waldrand, an dem sich regelmäßig Rehe beobachten lassen. Die große Sonnenterrassen, Loggien sowie ein kleiner Balkon öffnen in allen Stockwerken das Haus zur Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Gästebereich, Atelier, Rückzugsort oder zur Vermietung. Im Jahr 1990 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie Küche, Bäder und die Einliegerwohnung umfangreich saniert und ausgebaut.

Der liebevoll angelegte Parkgarten mit imposantem Baumbestand, Fischpond und idyllischen Ruheplätzen verleiht dem Anwesen eine beinahe poetische Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet das weitläufige Gesamtgrundstück zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach ein Leben in außergewöhnlicher Naturnähe.

Mit rund sieben Hektar Grundbesitz eröffnet sich eine Freiheit, die heute kaum noch zu finden ist. Die weitläufigen Wiesenflächen, Koppeln und der eigene Wald schaffen Raum für vielfältige Lebensentwürfe – von der privaten Pferdehaltung über Selbstversorgung bis hin zu kreativen oder naturnahen Nutzungskonzepten.

Besonders reizvoll präsentiert sich das separate Stallgebäude mit rund 180 qm Nutzfläche und eigener Zufahrt. Für Pferdeliebhaber bietet es eine ideale Grundlage zur Verwirklichung eines privaten Reiterhofs. Ebenso denkbar sind Atelier- und Werkstattflächen, ein Kreativzentrum, eine Nutzung für Tierhaltung oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – perspektivische Umnutzungen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der Waldhof ist kein perfektioniertes Luxusobjekt von der Stange. Vielmehr ist er ein charmantes Liebhaberstück mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen für Menschen, die das Echte schätzen. Für Individualisten, Kreative, Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Visionäre.

Die Kombination aus Alleinlage, gro

Ausstattung

großes Haupthaus in traditionellem Stil der 30er Jahre
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Wohnküche
WC auf jeder Etage
Einliegerwohnung
Öl-Zentralheizung
Carport und drei Stellplätze
großzügige Terrassen/Loggien
aufwendig angelegter Parkgarten mit Fischpond
Werkstatt/Atelier
separates Stallgebäude mit insgesamt 180 qm mit eigener Zufahrt
ca. 6,5 ha Koppeln/Wiese
ca. 5.000 m² eigener Wald

Lage Der Waldhof befindet sich in privilegierter Aussichtslage oberhalb von Waging am See und bietet einen beeindruckenden Blick über den Ort bis hin zu den österreichischen Alpen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Die Stadt Traunstein liegt rund 20 Minuten entfernt, Salzburg sowie der Chiemsee sind jeweils in etwa 45 Minuten erreichbar.

Die Region zählt zu den reizvollsten Landschaften Oberbayerns und begeistert mit hohem Freizeitwert, zahlreichen Seen, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für Ideen, Naturverbundenheit und einem Lebensgefühl fernab des Gewöhnlichen.

Objektbeschreibung Der Waldhof – Ein Künstlerrefugium mit Weitblick, Geschichte und Seele Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt. Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene kleine Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint. Ein Ort der Stille, der Inspiration und der Geborgenheit. Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu betreten. Hinter mächtigen Bäumen öffnet sich ein weitläufiges Anwesen mit liebevoll angelegtem Parkgarten, romantischem Fischteich, verwunschenen Ruheplätzen und einem unvergleichlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus bis hin zu den Gipfeln der österreichischen Alpen. Das traditionsreiche Haupthaus wurde 1932 erbaut und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Seine Architektur erzählt von einer Zeit, in der Häuser noch für Generationen gebaut wurden. Bis heute bewahrt der Waldhof seinen ursprünglichen Charakter und jene Authentizität, die bei historischen Landhäusern so selten geworden ist. Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, luftige Wohnbereiche und zahlreiche Nebenräume schaffen ein inspirierendes Wohnumfeld – ideal für Familien, Kreative, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenkonzepte. Große Fenster rahmen die Natur wie Gemälde. Im Salon sorgen die warmen Holzböden und die klassische Architektur für eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit. Er bildet das Herzstück des Hauses: In Verbindung der umlaufenden Veranda mit fantastischen Panoramablicken Inspiration pur. Von der Wohnküche aus schweift der Blick über die weitläufigen Wiesen bis hin zum Waldrand, an dem sich regelmäßig Rehe beobachten lassen. Die große Sonnenterrassen, Loggien sowie ein kleiner Balkon öffnen in allen Stockwerken das Haus zur Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Gästebereich, Atelier, Rückzugsort oder zur Vermietung. Im Jahr 1990 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie Küche, Bäder und die Einliegerwohnung umfangreich saniert und ausgebaut. Der liebevoll angelegte Parkgarten mit imposantem Baumbestand, Fischpond und idyllischen Ruheplätzen verleiht dem Anwesen eine beinahe poetische Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet das weitläufige Gesamtgrundstück zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach ein Leben in außergewöhnlicher Naturnähe. Mit rund sieben Hektar Grundbesitz eröffnet sich eine Freiheit, die heute kaum noch zu finden ist. Die weitläufigen Wiesenflächen, Koppeln und der eigene Wald schaffen Raum für vielfältige Lebensentwürfe – von der privaten Pferdehaltung über Selbstversorgung bis hin zu kreativen oder naturnahen Nutzungskonzepten. Besonders reizvoll präsentiert sich das separate Stallgebäude mit rund 180 qm Nutzfläche und eigener Zufahrt. Für Pferdeliebhaber bietet es eine ideale Grundlage zur Verwirklichung eines privaten Reiterhofs. Ebenso denkbar sind Atelier- und Werkstattflächen, ein Kreativzentrum, eine Nutzung für Tierhaltung oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – perspektivische Umnutzungen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der Waldhof ist kein perfektioniertes Luxusobjekt von der Stange. Vielmehr ist er ein charmantes Liebhaberstück mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen für Menschen, die das Echte schätzen. Für Individualisten, Kreative, Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Visionäre. Die Kombination aus Alleinlage, gro Ausstattung - großes Haupthaus in traditionellem Stil der 30er Jahre - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wohnküche - WC auf jeder Etage - Einliegerwohnung - Öl-Zentralheizung - Carport und drei Stellplätze - großzügige Terrassen/Loggien - aufwendig angelegter Parkgarten mit Fischpond - Werkstatt/Atelier - separates Stallgebäude mit insgesamt 180 qm mit eigener Zufahrt - ca. 6,5 ha Koppeln/Wiese - ca. 5.000 m² eigener Wald Lage Der Waldhof befindet sich in privilegierter Aussichtslage oberhalb von Waging am See und bietet einen beeindruckenden Blick über den Ort bis hin zu den österreichischen Alpen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Die Stadt Traunstein liegt rund 20 Minuten entfernt, Salzburg sowie der Chiemsee sind jeweils in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Region zählt zu den reizvollsten Landschaften Oberbayerns und begeistert mit hohem Freizeitwert, zahlreichen Seen, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für Ideen, Naturverbundenheit und einem Lebensgefühl fernab des Gewöhnlichen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 5.450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Sehnsuchtsort im Chiemgau - Künstlerrefugium mit Stallungen, Wald & Wiesen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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