Exklusiver Architekten-Bungalow auf über 1.000 m² Grundstück in begehrter Lage von Bad Nauheim

Bungalow zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

8.450 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, die großzügige Wohnküche sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten bilden das Herzstück des Hauses und schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Masterbad sowie ein Gäste-WC. Im Souterrain ergänzen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zur Lichthofterrasse, ein weiteres Vollbad sowie ein außergewöhnlich großer Hobbyraum das vielseitige Raumangebot – ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness oder heranwachsende Kinder.

Ein besonderes Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück. Der gewachsene Baumbestand und die eingewachsene Bepflanzung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bilden die perfekte Grundlage, den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die Terrasse bietet die Möglichkeit, den Außenbereich ganz individuell zu gestalten und so dem gesamten Anwesen eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Die hochwertige Kernsanierung in den Jahren 2021 bis Ende 2024 verbindet den Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort. Ein wasserführender Kamin, eine Wallbox für Elektromobilität, eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie eine in Teilen barrierearme Ausführung nach KfW-Richtlinien runden dieses besondere Angebot ab.

Bilder vermitteln einen ersten Eindruck. Das besondere Wohngefühl dieser außergewöhnlichen Immobilie erschließt sich jedoch erst vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Wohnkonzept & Architektur • Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster • Viele individuell nutzbare Räume • Großzügiger Hobbyraum • Individuelle Erweiterungsmöglichkeiten

Innenausstattung & Materialien • Maßgefertigte Landhaus-Einbauküche • Hochwertige und zeitlose Materialien • Echtholzparkett • Natursteinfliesen • Designarmaturen von Villeroy & Boch

Bäder & Komfort • Bäder mit Spa-Charakter • XXL-Dusche & Regenbrause • Beleuchtete Wandnischen • Fußbodenheizung in den Bädern

Energie & Technik • Durchdachtes Energiekonzept • Wasserführender Kamin • Wallbox für Elektromobilität • Zisterne zur Gartenbewässerung

Außenbereich & Grundstück • Außergewöhnlich großes Grundstück • Großzügiger Garten • Alter Baumbestand • 3 Terrassen

Stellplätze • 2 Garagen • 2 Stellplätze

Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

Diese Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und in Nachbarschaft zum Wohngebiet „Am Kaiserberg“. Der Johannisberg und die Natur liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren und Durchatmen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Kurpark und Sprudelhof Therme erreichen Sie bequem zu Fuß. Frankfurt erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit Auto oder Bahn.

Vorteile im Überblick: • Ruhige Wohnlage • Zentrum und Natur fußläufig • Frankfurt ca. 30 Minuten

Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude Dezember 2024 – Fertigstellung der umfassenden Kernsanierung.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Die Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, in denen man sich schon beim ersten Betreten vorstellen kann, wie das Leben dort aussehen könnte. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet zeitlose Architektur, großzügige Wohnbereiche und ein über 1.000 m² großes Grundstück zu einem Zuhause mit Seltenheitswert in begehrter Wohnlage von Bad Nauheim. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, die großzügige Wohnküche sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten bilden das Herzstück des Hauses und schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Masterbad sowie ein Gäste-WC. Im Souterrain ergänzen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zur Lichthofterrasse, ein weiteres Vollbad sowie ein außergewöhnlich großer Hobbyraum das vielseitige Raumangebot – ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness oder heranwachsende Kinder. Ein besonderes Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück. Der gewachsene Baumbestand und die eingewachsene Bepflanzung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bilden die perfekte Grundlage, den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die Terrasse bietet die Möglichkeit, den Außenbereich ganz individuell zu gestalten und so dem gesamten Anwesen eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die hochwertige Kernsanierung in den Jahren 2021 bis Ende 2024 verbindet den Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort. Ein wasserführender Kamin, eine Wallbox für Elektromobilität, eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie eine in Teilen barrierearme Ausführung nach KfW-Richtlinien runden dieses besondere Angebot ab. Bilder vermitteln einen ersten Eindruck. Das besondere Wohngefühl dieser außergewöhnlichen Immobilie erschließt sich jedoch erst vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Ausstattung Wohnkonzept & Architektur • Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster • Viele individuell nutzbare Räume • Großzügiger Hobbyraum • Individuelle Erweiterungsmöglichkeiten Innenausstattung & Materialien • Maßgefertigte Landhaus-Einbauküche • Hochwertige und zeitlose Materialien • Echtholzparkett • Natursteinfliesen • Designarmaturen von Villeroy & Boch Bäder & Komfort • Bäder mit Spa-Charakter • XXL-Dusche & Regenbrause • Beleuchtete Wandnischen • Fußbodenheizung in den Bädern Energie & Technik • Durchdachtes Energiekonzept • Wasserführender Kamin • Wallbox für Elektromobilität • Zisterne zur Gartenbewässerung Außenbereich & Grundstück • Außergewöhnlich großes Grundstück • Großzügiger Garten • Alter Baumbestand • 3 Terrassen Stellplätze • 2 Garagen • 2 Stellplätze Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Diese Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und in Nachbarschaft zum Wohngebiet „Am Kaiserberg“. Der Johannisberg und die Natur liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren und Durchatmen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Kurpark und Sprudelhof Therme erreichen Sie bequem zu Fuß. Frankfurt erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit Auto oder Bahn. Vorteile im Überblick: • Ruhige Wohnlage • Zentrum und Natur fußläufig • Frankfurt ca. 30 Minuten Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude Dezember 2024 – Fertigstellung der umfassenden Kernsanierung. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Die Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Architekten-Bungalow auf über 1.000 m² Grundstück in begehrter Lage von Bad Nauheim

Beschreibung

Ausstattung