Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im grünen Steglitz-Zehlendorf – mit Eigennutzoption!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Gélieustraße 10: Ein zeitloser Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens.

Das im Jahr 1895 erbaute, voll-unterkellerte Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt 30 praktisch geschnittene Eigentumswohnungen.

Die 1-4 Zimmer Wohnungen, welche sich auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Gartenhaus verteilen, bieten Flächen zwischen 37-97 m2. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss umfasst fünf Wohneinheiten, welche jeweils von einer Terrasse profitieren.

Die Fassade des Gebäudes ist mit verspielten Altbaudetails geschmückt, die mit jedem Blick eine Geschichte erzählen. Doch nicht nur im Außenbereich lassen sich solche Merkmale antreffen. So findet sich der bauzeittypische Charme mit Holzdielenböden, Altbautüren und ästhetischen Türzargen auch in den Innenräumen der Wohnungen wieder.

Die Beheizung des Objektes erfolgt durch einen Fernwärmeanschluss, wodurch auch das Warmwasser aufbereitet wird.

Die grundbliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Mai 2017.

Lage Steglitz vereint das Beste aus Großstadtflair und bürgerlichem Idyll. Diese vielseitige Mischung macht den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern, Senioren und auch Studenten, die die Nähe zur Freien Universität zu schätzen wissen.

Durch die Nähe zur berühmten Einkaufsmeile in der Schlossstraße, ist die Gélieustraße umgeben von allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen, wie der Botanische Garten, der Bäkepark sowie der Stadtpark Steglitz Oasen der Ruhe und Erholung inmitten des Trubels der Großstadt.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen Rathaus Steglitz und Botanischer Garten (Linie S1), genießt das Objekt eine hervorragende Anbindung an die restliche Berliner City.

Sonstiges *gesetzliche Kündigungsfrist

Objektbeschreibung Die Gélieustraße 10: Ein zeitloser Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Das im Jahr 1895 erbaute, voll-unterkellerte Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt 30 praktisch geschnittene Eigentumswohnungen. Die 1-4 Zimmer Wohnungen, welche sich auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Gartenhaus verteilen, bieten Flächen zwischen 37-97 m2. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss umfasst fünf Wohneinheiten, welche jeweils von einer Terrasse profitieren. Die Fassade des Gebäudes ist mit verspielten Altbaudetails geschmückt, die mit jedem Blick eine Geschichte erzählen. Doch nicht nur im Außenbereich lassen sich solche Merkmale antreffen. So findet sich der bauzeittypische Charme mit Holzdielenböden, Altbautüren und ästhetischen Türzargen auch in den Innenräumen der Wohnungen wieder. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch einen Fernwärmeanschluss, wodurch auch das Warmwasser aufbereitet wird. Die grundbliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Mai 2017. Lage Steglitz vereint das Beste aus Großstadtflair und bürgerlichem Idyll. Diese vielseitige Mischung macht den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern, Senioren und auch Studenten, die die Nähe zur Freien Universität zu schätzen wissen. Durch die Nähe zur berühmten Einkaufsmeile in der Schlossstraße, ist die Gélieustraße umgeben von allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen, wie der Botanische Garten, der Bäkepark sowie der Stadtpark Steglitz Oasen der Ruhe und Erholung inmitten des Trubels der Großstadt. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen Rathaus Steglitz und Botanischer Garten (Linie S1), genießt das Objekt eine hervorragende Anbindung an die restliche Berliner City. Sonstiges *gesetzliche Kündigungsfrist

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im grünen Steglitz-Zehlendorf – mit Eigennutzoption!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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