Rarität im Kiez: Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette im Simon-Dach-Kiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.649 €

pro m²

Beschreibung

This unique penthouse duplex combines an urban lifestyle with soothing tranquility—a rare combination in the heart of Berlin-Friedrichshain. Located in a secluded garden house, far from street noise, this thoughtfully designed living space unfolds across two levels, offering approximately 94m² and 3 rooms. On the 4th floor, the open-concept living and kitchen area forms the heart of the apartment; large windows and access to the sunny south-facing balcony create a bright, inviting atmosphere. An internal spiral staircase leads to the attic, which serves as a quiet retreat with space for sleeping, working, or dressing. The apartment has been high-quality modernized and combines the stylish charm of an old building with contemporary comfort; light-colored parquet flooring, an open-concept kitchen, and a modern bathroom with a walk-in shower underscore its high standards, while Velux skylights provide additional natural light. The well-maintained building, constructed around 1900 and completely renovated in 2015, features a pleasant, predominantly owner-occupied community. A green courtyard, bicycle parking spaces, and a private basement storage unit round out the offering, making this property an ideal home for anyone who wants to live in the city yet enjoy a quiet lifestyle.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, unvermietet, Selbstnutzung, Maisonette, Keller, Saniert

Lage Im Herzen von Berlin-Friedrichshain entfaltet sich genau das, was diese Stadt so besonders macht: lebendiges Großstadtflair, kreative Vielfalt und eine gewachsene Kiezkultur. Rund um den beliebten Simon-Dach-Kiez pulsiert das Leben – charmante Cafés, internationale Restaurants, Wochenmärkte und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und machen die Umgebung zu einem der gefragtesten Treffpunkte der Stadt. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Urbanität und Erholung: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Volkspark Friedrichshain mit seinen Grünflächen zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Mikrolage. Eine perfekte Kombination aus Szene, Komfort und Lebensqualität. In the heart of Berlin-Friedrichshain, you'll find exactly what makes this city so special: a vibrant urban atmosphere, creative diversity, and a well-established neighborhood culture. Life thrives around the popular Simon-Dach neighborhood—charming cafés, international restaurants, weekly markets, and unique boutiques define the streetscape and make the area one of the city's most sought-after gathering spots. At the same time, the location offers an ideal balance between urban life and relaxation: just a few minutes' walk away, the sprawling Volkspark Friedrichshain, with its green spaces, invites you to jog, stroll, or unwind. Excellent public transportation connections allow for quick access to all of Berlin's districts and underscore the high practicality of this micro-location for everyday life. A perfect combination of scene, comfort, and quality of life.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe – eine seltene Kombination im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Im geschützten Gartenhaus gelegen, fernab vom Straßenlärm, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit ca. 94 m² und 3 Zimmern. Im 4. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung, große Fensterflächen und der Zugang zum sonnigen Südbalkon sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als ruhiger Rückzugsort mit Platz für Schlafen, Arbeiten oder Ankleide dient. Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und verbindet stilvollen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Komfort, helles Parkett, eine offene Einbauküche sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche unterstreichen den Anspruch, Velux-Dachfenster schaffen zusätzliche Lichtqualität. Das gepflegte, um 1900 errichtete und 2015 grundsanierte Gebäude überzeugt durch eine angenehme, überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft, ein grüner Innenhof, Fahrradstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urban leben und dennoch ruhig wohnen möchten. This unique penthouse duplex combines an urban lifestyle with soothing tranquility—a rare combination in the heart of Berlin-Friedrichshain. Located in a secluded garden house, far from street noise, this thoughtfully designed living space unfolds across two levels, offering approximately 94m² and 3 rooms. On the 4th floor, the open-concept living and kitchen area forms the heart of the apartment; large windows and access to the sunny south-facing balcony create a bright, inviting atmosphere. An internal spiral staircase leads to the attic, which serves as a quiet retreat with space for sleeping, working, or dressing. The apartment has been high-quality modernized and combines the stylish charm of an old building with contemporary comfort; light-colored parquet flooring, an open-concept kitchen, and a modern bathroom with a walk-in shower underscore its high standards, while Velux skylights provide additional natural light. The well-maintained building, constructed around 1900 and completely renovated in 2015, features a pleasant, predominantly owner-occupied community. A green courtyard, bicycle parking spaces, and a private basement storage unit round out the offering, making this property an ideal home for anyone who wants to live in the city yet enjoy a quiet lifestyle. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, unvermietet, Selbstnutzung, Maisonette, Keller, Saniert Lage Im Herzen von Berlin-Friedrichshain entfaltet sich genau das, was diese Stadt so besonders macht: lebendiges Großstadtflair, kreative Vielfalt und eine gewachsene Kiezkultur. Rund um den beliebten Simon-Dach-Kiez pulsiert das Leben – charmante Cafés, internationale Restaurants, Wochenmärkte und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und machen die Umgebung zu einem der gefragtesten Treffpunkte der Stadt. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Urbanität und Erholung: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Volkspark Friedrichshain mit seinen Grünflächen zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Mikrolage. Eine perfekte Kombination aus Szene, Komfort und Lebensqualität. In the heart of Berlin-Friedrichshain, you'll find exactly what makes this city so special: a vibrant urban atmosphere, creative diversity, and a well-established neighborhood culture. Life thrives around the popular Simon-Dach neighborhood—charming cafés, international restaurants, weekly markets, and unique boutiques define the streetscape and make the area one of the city's most sought-after gathering spots. At the same time, the location offers an ideal balance between urban life and relaxation: just a few minutes' walk away, the sprawling Volkspark Friedrichshain, with its green spaces, invites you to jog, stroll, or unwind. Excellent public transportation connections allow for quick access to all of Berlin's districts and underscore the high practicality of this micro-location for everyday life. A perfect combination of scene, comfort, and quality of life. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität im Kiez: Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette im Simon-Dach-Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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