Frei nach Vereinbarung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Komponistenviertel von Berlin Lankwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1934 in Berlin-Lankwitz. Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie ein funktionaler Grundriss, helle Räume sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Rechts befindet sich eine großzügige und sehr helle Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Dahinter liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Geradeaus befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer in gepflegtem Zustand. Linksseitig der Wohnung liegen das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia mit schönem Blick ins Grüne: ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände in den Innenaufnahmen digital entfernt oder unkenntlich gemacht. Die räumliche Darstellung bleibt davon unberührt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Komponistenviertel im Ortsteil Berlin-Lankwitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Stadtvillen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke und das Brandenburger Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter städtischer Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1934 in Berlin-Lankwitz. Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie ein funktionaler Grundriss, helle Räume sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Rechts befindet sich eine großzügige und sehr helle Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Dahinter liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Geradeaus befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer in gepflegtem Zustand. Linksseitig der Wohnung liegen das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia mit schönem Blick ins Grüne: ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände in den Innenaufnahmen digital entfernt oder unkenntlich gemacht. Die räumliche Darstellung bleibt davon unberührt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Komponistenviertel im Ortsteil Berlin-Lankwitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Stadtvillen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke und das Brandenburger Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter städtischer Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei nach Vereinbarung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Komponistenviertel von Berlin Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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