Gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung in Gerlingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

230.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1966 erbaut wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.

Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet (Eigentum der Mieter) und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Die Küche grenzt zudem an die Essdiele, in der sich bequem ein Essbereich oder auch ein Arbeitsbereich unterbringen lässt.

Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und über ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Wir weisen darauf hin, dass die Räume derzeit nicht so eingerichtet sind, wie dies üblicherweise der Fall wäre. Wir haben die Objektbeschreibung an die gängige Nutzungsart angepasst. Die Bilder und der Grundriss sind so beschriftet, dass sich daraus sowohl die derzeitige Nutzung als auch die "Standardnutzung" ableiten lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 755,- € zzgl. 220,- € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung ist vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur wenige Innenaufnahmen im Internet und im Exposé veröffentlicht haben.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Bahnhaltestelle Gerlingen Siedlung sowie die Bushaltestelle Goethestraße lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Gerlingen ist eine attraktive Stadt mit sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, günstige Verkehrsanbindungen und das schöne Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert machen Gerlingen zu einem begehrten Wohnort.

Sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Vielen Dank!

Die angegebenen Flächenangaben sind mit Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass verlinkte 360°-Touren von einem externen Anbieter erstellt werden und wir für die Inhalte daher keine Haftung übernehmen können. Die Touren stellen lediglich eine unverbindliche Möglichkeit der Onlinebesichtigung dar. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter (bzw. dessen Vertreter) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf /-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese helle und sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1966 erbaut wurde. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet (Eigentum der Mieter) und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Die Küche grenzt zudem an die Essdiele, in der sich bequem ein Essbereich oder auch ein Arbeitsbereich unterbringen lässt. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und über ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Wir weisen darauf hin, dass die Räume derzeit nicht so eingerichtet sind, wie dies üblicherweise der Fall wäre. Wir haben die Objektbeschreibung an die gängige Nutzungsart angepasst. Die Bilder und der Grundriss sind so beschriftet, dass sich daraus sowohl die derzeitige Nutzung als auch die "Standardnutzung" ableiten lässt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Die monatliche Kaltmiete beträgt 755,- € zzgl. 220,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur wenige Innenaufnahmen im Internet und im Exposé veröffentlicht haben. Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Bahnhaltestelle Gerlingen Siedlung sowie die Bushaltestelle Goethestraße lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Gerlingen ist eine attraktive Stadt mit sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, günstige Verkehrsanbindungen und das schöne Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert machen Gerlingen zu einem begehrten Wohnort. Sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schularten sind vor Ort vorhanden. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Vielen Dank! Die angegebenen Flächenangaben sind mit Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass verlinkte 360°-Touren von einem externen Anbieter erstellt werden und wir für die Inhalte daher keine Haftung übernehmen können. Die Touren stellen lediglich eine unverbindliche Möglichkeit der Onlinebesichtigung dar. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter (bzw. dessen Vertreter) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf /-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung in Gerlingen!

Beschreibung