Kernsaniertes Dreifamilienhaus in Heilbronn-Sontheim – voll vermietet & attraktive Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.053 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine gedämmte Fassade, ein gedämmtes Dach sowie moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die im Jahr 2016 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Die drei Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Dieser bietet den Mietern einen attraktiven Aufenthaltsbereich und wird durch eine geräumige Gartenhütte ergänzt. Zudem stehen insgesamt drei Stellplätze, darunter eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, zur Verfügung.

Ausstattung

Jahresnettokaltmiete ca. 23.800 €
Kernsanierung im Jahr 2006
Erneuerung der kompletten Trinkwasserleitungen
Erneuerung sämtlicher Abwasserleitungen
Erneuerung aller Heizungsleitungen
Komplette Elektrik erneuert
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
Gedämmte Fassade
Gedämmtes Dach
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Drei gut geschnittene Wohnungen
Drei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
Großzügiger Garten
Geräumiges Gartenhaus mit Veranda
Eine Garage
Ein Außenstellplatz
Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Solide und langfristig vermietete Kapitalanlage

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.

Mehrere Kindergärten im direkten Umfeld (u. a. Becker-Franck II, St. Christophorus und Maximilian Kolbe).
Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Staufenbergschule, Mörike-Realschule und die Freie Waldorfschule befinden sich in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, ALDI Süd, EDEKA und dm sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Heilbronner Innenstadt.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünanlagen und der Wertwiesenpark, befinden sich in der Umgebung.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht Sontheim zu einem gefragten Wohnstandort und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine Haftung ist insoweit ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.800 €. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine gedämmte Fassade, ein gedämmtes Dach sowie moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die im Jahr 2016 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die drei Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Dieser bietet den Mietern einen attraktiven Aufenthaltsbereich und wird durch eine geräumige Gartenhütte ergänzt. Zudem stehen insgesamt drei Stellplätze, darunter eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, zur Verfügung. Ausstattung - Jahresnettokaltmiete ca. 23.800 € - Kernsanierung im Jahr 2006 - Erneuerung der kompletten Trinkwasserleitungen - Erneuerung sämtlicher Abwasserleitungen - Erneuerung aller Heizungsleitungen - Komplette Elektrik erneuert - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 - Gedämmte Fassade - Gedämmtes Dach - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Drei gut geschnittene Wohnungen - Drei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Großzügiger Garten - Geräumiges Gartenhaus mit Veranda - Eine Garage - Ein Außenstellplatz - Bushaltestelle direkt vor der Haustür - Solide und langfristig vermietete Kapitalanlage Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. - Mehrere Kindergärten im direkten Umfeld (u. a. Becker-Franck II, St. Christophorus und Maximilian Kolbe). - Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Staufenbergschule, Mörike-Realschule und die Freie Waldorfschule befinden sich in kurzer Entfernung. - Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, ALDI Süd, EDEKA und dm sind in wenigen Minuten erreichbar. - Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Heilbronner Innenstadt. - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünanlagen und der Wertwiesenpark, befinden sich in der Umgebung. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht Sontheim zu einem gefragten Wohnstandort und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine Haftung ist insoweit ausgeschlossen.