Lichtdurchflutete Familienwohnung im förderfähigen KFW-40-Effizienzhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.637 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten Räume im großzügigen Wohnbereich bieten reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit allen wünschenswerten Ausrichtungen, sodass die Wohnung zu jeder Tageszeit von der Sonne verwöhnt wird.

Drei praktisch geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das geräumige Wannenbad bietet Raum für entspannte Momente, während das separate Duschbad mit WC den Alltag insbesondere für Familien oder Gäste spürbar erleichtert.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. Hier entsteht ein zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet.

Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Duschbad und Wannenbad • Hochwertige Armaturen der Firma GROHE, Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch • Hauswirtschaftsraum • Eichenparkett, geölt • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Lüftungsanlage • Elektrische Jalousien • 2 Balkone • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Stellplatz je 30.000€

Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen.

Sonstiges Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen KfW-40-Neubaus und überzeugt mit einer Gesamtfläche von rund 113 Quadratmetern. Dank des energieeffizienten Gebäudestandards ergeben sich dauerhaft niedrige Energiekosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten. Der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen und stufenlosen Zugang bis vor die Wohnungstür. Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die lichtdurchfluteten Räume im großzügigen Wohnbereich bieten reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit allen wünschenswerten Ausrichtungen, sodass die Wohnung zu jeder Tageszeit von der Sonne verwöhnt wird. Drei praktisch geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das geräumige Wannenbad bietet Raum für entspannte Momente, während das separate Duschbad mit WC den Alltag insbesondere für Familien oder Gäste spürbar erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. Hier entsteht ein zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet. Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Duschbad und Wannenbad • Hochwertige Armaturen der Firma GROHE, Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch • Hauswirtschaftsraum • Eichenparkett, geölt • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Lüftungsanlage • Elektrische Jalousien • 2 Balkone • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Stellplatz je 30.000€ Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen. Sonstiges Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.048 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Familienwohnung im förderfähigen KFW-40-Effizienzhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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