Provisionsfrei: Historisches, traumhaftes Fachwerkensemble mit Baugrundstück in Großburgwedel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30938

Zimmer

Bäder

483 m²

Wohnfläche

1668

Baujahr

Beschreibung

Vier Jahre lang, von 2017 bis 2020, wurde das denkmalgeschützte, aber baufällige Zweiständer-Fachwerkhaus von den aktuellen Eigentümern mit großer Sorgfalt, handwerklicher Präzision und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend restauriert, saniert und das 350 Jahre alte Gebäude mit sehr viel Feingefühl und historischem Verständnis vor dem Verfall bewahrt. Dabei lag der Schwerpunkt darauf, die historische Bausubstanz und die charakteristischen architektonischen Details des Gebäudes zu bewahren, gleichzeitig aber behutsam um zeitgemäße Elemente zu ergänzen. So entstand eine harmonische Verbindung aus geschichtlichem Erbe und modernem Wohnkomfort, welcher durch eine stimmige Gartengestaltung mit großzügigem Naturschwimmteich, aufwendiger, klassischer Pflasterung des Hofbereiches und einer separaten Terrasse mit Feuerstelle abgerundet wird.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 2.000 m² sowie die Wohnfläche von etwa 483 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und individuellen Gestaltung. Trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Großburgwedel vermittelt das Anwesen eine bemerkenswerte Ruhe. Eine geschmackvoll gestaltete Remise, ein Doppelcarport und eine Werkstatt/Garage schirmen das Grundstück effektiv gegen Straßenlärm und neugierige Blicke ab, sodass ein privates, von außen kaum einsehbares Refugium entsteht. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf drei, in sich abgeschlossene Wohneinheit, welche aber mit wenig Aufwand zusammengeführt werden können.

Optional zu diesem Angebot kann das ca. 1.000 m² große Nachbargrundstück erworben werden. Dieses bietet ein ebenfalls historisches Wohngebäude mit separater Zuwegung, ca. 232 m² Wohnfläche, welche sich aktuell auf zwei Wohnungen verteilen, einem zusätzlichen Garagen/Werkstattgebäude sowie der Möglichkeit der weiteren Bebauung des Grundstückes.

Mit seinen klassischen Merkmalen eines traditionellen Fachwerkhauses, dem authentischen historischen Charme und seiner besonderen Atmosphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte in exklusivem Ambiente zu bewohnen.

Ausstattung

Lehm-Feinputz im Inneren
Eichenholzboden und handwerklich gefertigte Eichenholztreppe
Sichtbare Originalholzständerkonstruktion
Große Dachflächenfenster
Außergewöhnlicher, hängender Kaminofen
Originale Stilelemente und Baumaterialien
Großzügiger Naturschwimmteich

Lage Burgwedel, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burgwedel, was Ihnen den Vorteil bietet, schnell und unkompliziert sowohl die Autobahnen A7 und A352 zu erreichen.

Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn und können die pulsierenden Metropolen Hamburg und Hannover bequem erreichen. Hamburg, bekannt für seinen Hafen, die Elbphilharmonie und die lebendige Kulturszene, liegt nur etwa 130 Kilometer nördlich. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover, mit ihrer beeindruckenden Architektur, vielfältigen Museen und dem berühmten Maschsee, ist nur rund 25 Kilometer südlich.

Die zentrale Lage in Burgwedel ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe des Umlands. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von gut ausgebauten Infrastrukturen, darunter Schulen, eine Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Tür und Freizeiteinrichtungen.

Burgwedel selbst bietet eine Vielzahl an grünen Flächen und Parks, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und unabhängig sind.

Dieser Standort verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe und Idylle des Vororts kombiniert mit der Nähe zu den aufregenden Möglichkeiten der Großstädte.

Objektbeschreibung Die historische Hofstelle wurde im Jahr 1668 von der Familie Henke errichtet. Als zweitältestes noch erhaltenes Fachwerkgebäude der Stadt besitzt es einen außergewöhnlich hohen historischen Wert und prägt das Ortsbild bis heute. Vier Jahre lang, von 2017 bis 2020, wurde das denkmalgeschützte, aber baufällige Zweiständer-Fachwerkhaus von den aktuellen Eigentümern mit großer Sorgfalt, handwerklicher Präzision und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend restauriert, saniert und das 350 Jahre alte Gebäude mit sehr viel Feingefühl und historischem Verständnis vor dem Verfall bewahrt. Dabei lag der Schwerpunkt darauf, die historische Bausubstanz und die charakteristischen architektonischen Details des Gebäudes zu bewahren, gleichzeitig aber behutsam um zeitgemäße Elemente zu ergänzen. So entstand eine harmonische Verbindung aus geschichtlichem Erbe und modernem Wohnkomfort, welcher durch eine stimmige Gartengestaltung mit großzügigem Naturschwimmteich, aufwendiger, klassischer Pflasterung des Hofbereiches und einer separaten Terrasse mit Feuerstelle abgerundet wird. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 2.000 m² sowie die Wohnfläche von etwa 483 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und individuellen Gestaltung. Trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Großburgwedel vermittelt das Anwesen eine bemerkenswerte Ruhe. Eine geschmackvoll gestaltete Remise, ein Doppelcarport und eine Werkstatt/Garage schirmen das Grundstück effektiv gegen Straßenlärm und neugierige Blicke ab, sodass ein privates, von außen kaum einsehbares Refugium entsteht. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf drei, in sich abgeschlossene Wohneinheit, welche aber mit wenig Aufwand zusammengeführt werden können. Optional zu diesem Angebot kann das ca. 1.000 m² große Nachbargrundstück erworben werden. Dieses bietet ein ebenfalls historisches Wohngebäude mit separater Zuwegung, ca. 232 m² Wohnfläche, welche sich aktuell auf zwei Wohnungen verteilen, einem zusätzlichen Garagen/Werkstattgebäude sowie der Möglichkeit der weiteren Bebauung des Grundstückes. Mit seinen klassischen Merkmalen eines traditionellen Fachwerkhauses, dem authentischen historischen Charme und seiner besonderen Atmosphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte in exklusivem Ambiente zu bewohnen. Ausstattung - Lehm-Feinputz im Inneren - Eichenholzboden und handwerklich gefertigte Eichenholztreppe - Sichtbare Originalholzständerkonstruktion - Große Dachflächenfenster - Außergewöhnlicher, hängender Kaminofen - Originale Stilelemente und Baumaterialien - Großzügiger Naturschwimmteich Lage Burgwedel, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burgwedel, was Ihnen den Vorteil bietet, schnell und unkompliziert sowohl die Autobahnen A7 und A352 zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn und können die pulsierenden Metropolen Hamburg und Hannover bequem erreichen. Hamburg, bekannt für seinen Hafen, die Elbphilharmonie und die lebendige Kulturszene, liegt nur etwa 130 Kilometer nördlich. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover, mit ihrer beeindruckenden Architektur, vielfältigen Museen und dem berühmten Maschsee, ist nur rund 25 Kilometer südlich. Die zentrale Lage in Burgwedel ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe des Umlands. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von gut ausgebauten Infrastrukturen, darunter Schulen, eine Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Tür und Freizeiteinrichtungen. Burgwedel selbst bietet eine Vielzahl an grünen Flächen und Parks, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und unabhängig sind. Dieser Standort verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe und Idylle des Vororts kombiniert mit der Nähe zu den aufregenden Möglichkeiten der Großstädte.