+++ Bezugsfrei: sonnige 3 Zimmer Wohnung mit EBK, Balkon und Stellplatz in Haslach +++

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77716

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

29.333 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in einem Raum. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Größe und gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrankmöbel.

Über eine interne Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Dieser Bereich erweitert die Fläche der Wohnung und eignet sich beispielsweise als Schlazimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden moderne Bodenbeläge verlegt, während das Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet ist.

Ein Stellplatz vor dem Haus kann für 5000€ erworben werden. Die vorhandene Einbauküche sowie die Einbauschränke in der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

Eine ideale Gelegenheit als attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzer , die komfortables Wohnen mit praktischen Extras suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Haslach im Kinzigtal, einer der beliebtesten Kleinstädte im mittleren Schwarzwald. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die historische Altstadt von Haslach mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Haslach mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn ist in rund einem Kilometer erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Offenburg, Hausach, Freudenstadt und Karlsruhe. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien im Stadtgebiet und der Region.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Kinzigtals und die umliegenden Schwarzwaldhöhen. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig genießen Bewohner einen schönen Ausblick auf die bewaldeten Höhenzüge des Schwarzwaldes, die das Ortsbild von Haslach prägen.

Auch großräumig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Ortenau. Über die Bundesstraßen B33 und B294 sind die Städte Offenburg, Gengenbach, Hausach und Wolfach schnell erreichbar. Offenburg mit Anschluss an die Autobahn A5 sowie an den Fernverkehr der Deutschen Bahn liegt rund 30 Kilometer entfernt. Die wirtschaftsstarken Regionen am Oberrhein, die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie die Metropolregion Karlsruhe sind dadurch gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zur französischen Grenze und zum Elsass zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Schwarzwald mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten regionalen Anbindung. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine gute Belichtung mit durch großzügige Fensterflächen sowie einen Balkon mit Ausblick auf die angrenzende Schwarzwaldlandschaft. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in einem Raum. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Größe und gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrankmöbel. Über eine interne Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Dieser Bereich erweitert die Fläche der Wohnung und eignet sich beispielsweise als Schlazimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden moderne Bodenbeläge verlegt, während das Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet ist. Ein Stellplatz vor dem Haus kann für 5000€ erworben werden. Die vorhandene Einbauküche sowie die Einbauschränke in der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Eine ideale Gelegenheit als attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzer , die komfortables Wohnen mit praktischen Extras suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Haslach im Kinzigtal, einer der beliebtesten Kleinstädte im mittleren Schwarzwald. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die historische Altstadt von Haslach mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Haslach mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn ist in rund einem Kilometer erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Offenburg, Hausach, Freudenstadt und Karlsruhe. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien im Stadtgebiet und der Region. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Kinzigtals und die umliegenden Schwarzwaldhöhen. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig genießen Bewohner einen schönen Ausblick auf die bewaldeten Höhenzüge des Schwarzwaldes, die das Ortsbild von Haslach prägen. Auch großräumig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Ortenau. Über die Bundesstraßen B33 und B294 sind die Städte Offenburg, Gengenbach, Hausach und Wolfach schnell erreichbar. Offenburg mit Anschluss an die Autobahn A5 sowie an den Fernverkehr der Deutschen Bahn liegt rund 30 Kilometer entfernt. Die wirtschaftsstarken Regionen am Oberrhein, die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie die Metropolregion Karlsruhe sind dadurch gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zur französischen Grenze und zum Elsass zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Schwarzwald mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten regionalen Anbindung. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.400 €): 1.129 € / Monat
20% Eigenkapital (52.800 €): 1.003 € / Monat
30% Eigenkapital (79.200 €): 878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfrei: sonnige 3 Zimmer Wohnung mit EBK, Balkon und Stellplatz in Haslach +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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