Zeitnah bezugsfrei: Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.306 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter: Echtholzdielen, filigrane Stuckelemente und großzügige Raumproportionen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig wurde die Wohnung zeitgemäß modernisiert — doppelt verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, die moderne Einbauküche für einen komfortablen Alltag. Das gepflegte, hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2026 vermietet und somit ab November 2026 bezugsfrei. Der Auszug der Mieter ist vertraglich vereinbart. Nach Absprache mit den Mietern kann das Objekt gegebenenfalls auch früher bezogen werden. Generell eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit in einem der begehrtesten Berliner Kieze setzen. Auf Wunsch kann auch die Möblierung gegen Aufpreis übernommen werden.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, eine hohe Instandhaltungsrücklage und ein monatliches Hausgeld von lediglich 138 Euro unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieser Wohnung.

Ausstattung

Modernisiert
Stilvolle Altbauelemente
Filigrane Stuckelemente
Echtholzdielen
Wannenbad
Niedriges Hausgeld
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Diese Lage ist Kreuzberg pur: Gelegen zwischen dem Park am Gleisdreieck, dem Bergmannkiez und dem Viktoriapark bietet die Umgebung für jeden Bewohner und Besucher das Passende.

Der Bergmannkiez liegt direkt vor der Tür und versorgt den Alltag zuverlässig: Markthalle, Wochenmärkte, inhabergeführte Lebensmittelläden, Bäckereien und Weinhandlungen — die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut und bewusst kleinteilig geblieben.

Restaurants gibt es in jeder Preisklasse und nahezu jeder Küche: vietnamesisch, türkisch, libanesisch, modern-europäisch. Die Bergmann- und Gneisenaustraße bieten eine dichte Auswahl, die sich zwischen entspanntem Mittagessen und gehobenem Abendessen bewegt. Bars und Weinbars in der direkten Umgebung sorgen dafür, dass man den Kiez für einen gelungenen Abend nicht verlassen muss — und wer bis zum nächsten Morgen oder darüber hinaus feiern will, dem bietet die Clubszene im Viertel alles, was das Berliner Nachtleben ausmacht.

Auch für Naherholung muss man sich nicht weit weg begeben: Der Park am Gleisdreieck ist fußläufig erreichbar und bietet auf dem ehemaligen Bahngelände großzügige Grün- und Freiflächen. In die andere Richtung geht es zum wunderschönen Viktoriapark mit dem für das Viertel namensgebenden Kreuzberg als höchste Erhebung. Die U- und S-Bahn-Stationen Yorckstraße und Mehringdamm sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und machen den Rest der Metropole einfach zugänglich.

Objektbeschreibung Diese modernisierte, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel in der 4. Etage eines klassischen Berliner Altbaus verbindet das Beste aus beiden Welten: eine erstklassige, ideal angebundene Lage mit einem überraschend stillen Wohnalltag, fernab von Straßenlärm. Die durchdachte Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter: Echtholzdielen, filigrane Stuckelemente und großzügige Raumproportionen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig wurde die Wohnung zeitgemäß modernisiert — doppelt verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, die moderne Einbauküche für einen komfortablen Alltag. Das gepflegte, hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2026 vermietet und somit ab November 2026 bezugsfrei. Der Auszug der Mieter ist vertraglich vereinbart. Nach Absprache mit den Mietern kann das Objekt gegebenenfalls auch früher bezogen werden. Generell eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit in einem der begehrtesten Berliner Kieze setzen. Auf Wunsch kann auch die Möblierung gegen Aufpreis übernommen werden. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, eine hohe Instandhaltungsrücklage und ein monatliches Hausgeld von lediglich 138 Euro unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieser Wohnung. Ausstattung - Modernisiert - Stilvolle Altbauelemente - Filigrane Stuckelemente - Echtholzdielen - Wannenbad - Niedriges Hausgeld - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Diese Lage ist Kreuzberg pur: Gelegen zwischen dem Park am Gleisdreieck, dem Bergmannkiez und dem Viktoriapark bietet die Umgebung für jeden Bewohner und Besucher das Passende. Der Bergmannkiez liegt direkt vor der Tür und versorgt den Alltag zuverlässig: Markthalle, Wochenmärkte, inhabergeführte Lebensmittelläden, Bäckereien und Weinhandlungen — die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut und bewusst kleinteilig geblieben. Restaurants gibt es in jeder Preisklasse und nahezu jeder Küche: vietnamesisch, türkisch, libanesisch, modern-europäisch. Die Bergmann- und Gneisenaustraße bieten eine dichte Auswahl, die sich zwischen entspanntem Mittagessen und gehobenem Abendessen bewegt. Bars und Weinbars in der direkten Umgebung sorgen dafür, dass man den Kiez für einen gelungenen Abend nicht verlassen muss — und wer bis zum nächsten Morgen oder darüber hinaus feiern will, dem bietet die Clubszene im Viertel alles, was das Berliner Nachtleben ausmacht. Auch für Naherholung muss man sich nicht weit weg begeben: Der Park am Gleisdreieck ist fußläufig erreichbar und bietet auf dem ehemaligen Bahngelände großzügige Grün- und Freiflächen. In die andere Richtung geht es zum wunderschönen Viktoriapark mit dem für das Viertel namensgebenden Kreuzberg als höchste Erhebung. Die U- und S-Bahn-Stationen Yorckstraße und Mehringdamm sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und machen den Rest der Metropole einfach zugänglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-11-01

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitnah bezugsfrei: Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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