Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Hochparterre zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren einen harmonischen Übergang zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem großzügigen Wohnraum auch eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Echtholzparkett und klare Linien verleihen dem Interieur eine moderne, dennoch warme Wohnatmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug im Haus runden das komfortable Gesamtpaket ab. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Lage Schmieheim ist ein Teilort von Kippenheim und liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr.

Basisdaten:

Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 170 m ü. NHN Fläche: 20,86 km2 Einwohner: 5547 (31. Dez. 2020) Bevölkerungsdichte: 266 Einwohner je km2 Gemeindegliederung2 Ortsteile

Verkehr: Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) ist Kippenheim an das überregionale Straßennetz angebunden. 2021 wurde die Umgehungsstraße von Kippenheim beschlossen.

Bildung:

In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es einen römisch-katholischen und zwei evangelische Kindergärten.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung **Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage** Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren einen harmonischen Übergang zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem großzügigen Wohnraum auch eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Echtholzparkett und klare Linien verleihen dem Interieur eine moderne, dennoch warme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug im Haus runden das komfortable Gesamtpaket ab. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Lage Schmieheim ist ein Teilort von Kippenheim und liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr. Basisdaten: Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 170 m ü. NHN Fläche: 20,86 km2 Einwohner: 5547 (31. Dez. 2020) Bevölkerungsdichte: 266 Einwohner je km2 Gemeindegliederung2 Ortsteile Verkehr: Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) ist Kippenheim an das überregionale Straßennetz angebunden. 2021 wurde die Umgehungsstraße von Kippenheim beschlossen. Bildung: In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es einen römisch-katholischen und zwei evangelische Kindergärten. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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