Attraktives Anlageobjekt mit 8 Einheiten und großem Grundstückscharakter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

Bäder

446 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1255m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Aldenhoven und präsentiert sich in einem gepflegten sowie laufend instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet.

Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt und modernisiert, die Badezimmer erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohneinheiten überzeugen durch identische, gut geschnittene Grundrisse mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55,75m². Die funktionalen Raumaufteilungen sowie die hellen Wohnräume bieten eine langfristig gefragte Wohnstruktur und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort der Immobilie deutlich aufwertet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 41.280,00 €. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Gebäudesubstanz sowie der attraktiven Wohnungsnachfrage in Aldenhoven stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

2015 umfangreich Modernisiert
Reines Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten
446 m² Gesamtwohnfläche
Vollvermietet mit stabilen Mieteinnahmen
Baujahr ca. 1960
Großzügiger Gartenbereich
Gaszentralheizung von 2015
Endenergiebedarf: 253,70 kWh/(m²a)
Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Lage Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Kreis Düren, die durch ihre naturnahe Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gelegen zwischen den wirtschaftsstarken Metropolen Aachen, Düsseldorf und Köln, bietet Aldenhoven eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4. Über die nahegelegene Anschlussstelle Aldenhoven gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A44, die eine schnelle Verbindung nach Aachen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die A4 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler flexibel und zügig in die benachbarten Städte gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich, einem der größten und bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiezentren Europas. Das Zentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte aus den Bereichen Wissenschaft, Technik und Forschung. Dies macht Aldenhoven besonders attraktiv für Mitarbeiter des Forschungszentrums, die einen kurzen Arbeitsweg mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Die Gemeinde selbst punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine optimale Betreuung und Förderung gewährleisten.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Blausteinsee sowie der Naturpark Eifel bieten attraktive Ausflugsziele für Natur- und Wassersportfreunde. Darüber hinaus verfügt Aldenhoven über ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Dank der Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und einer starken wirtschaftlichen Basis ist Aldenhoven der ideale Wohnort für Pendler, Familien und Fachkräfte, die urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Rheinland GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1255m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Aldenhoven und präsentiert sich in einem gepflegten sowie laufend instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt und modernisiert, die Badezimmer erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohneinheiten überzeugen durch identische, gut geschnittene Grundrisse mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55,75m². Die funktionalen Raumaufteilungen sowie die hellen Wohnräume bieten eine langfristig gefragte Wohnstruktur und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort der Immobilie deutlich aufwertet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 41.280,00 €. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Gebäudesubstanz sowie der attraktiven Wohnungsnachfrage in Aldenhoven stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Ausstattung Das Beste in Kürze: - 2015 umfangreich Modernisiert - Reines Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten - 446 m² Gesamtwohnfläche - Vollvermietet mit stabilen Mieteinnahmen - Baujahr ca. 1960 - Großzügiger Gartenbereich - Gaszentralheizung von 2015 - Endenergiebedarf: 253,70 kWh/(m²a) - Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Lage Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Kreis Düren, die durch ihre naturnahe Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gelegen zwischen den wirtschaftsstarken Metropolen Aachen, Düsseldorf und Köln, bietet Aldenhoven eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4. Über die nahegelegene Anschlussstelle Aldenhoven gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A44, die eine schnelle Verbindung nach Aachen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die A4 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler flexibel und zügig in die benachbarten Städte gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich, einem der größten und bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiezentren Europas. Das Zentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte aus den Bereichen Wissenschaft, Technik und Forschung. Dies macht Aldenhoven besonders attraktiv für Mitarbeiter des Forschungszentrums, die einen kurzen Arbeitsweg mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Gemeinde selbst punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine optimale Betreuung und Förderung gewährleisten. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Blausteinsee sowie der Naturpark Eifel bieten attraktive Ausflugsziele für Natur- und Wassersportfreunde. Darüber hinaus verfügt Aldenhoven über ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Dank der Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und einer starken wirtschaftlichen Basis ist Aldenhoven der ideale Wohnort für Pendler, Familien und Fachkräfte, die urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Rheinland GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.900 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Badezimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 446 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.990 €): 2.992 € / Monat
20% Eigenkapital (139.980 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (209.970 €): 2.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 558 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anlageobjekt mit 8 Einheiten und großem Grundstückscharakter

Beschreibung