Optimal für Singles oder Paare! Modernisierte Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohn- und Geschäftslage von Schwieberdingen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet und ermöglicht eine gute Vernetzung innerhalb des Ortes sowie zu den umliegenden Städten. Schwieberdingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, verschiedene Vereine sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege entlang der Glems sowie in den angrenzenden Landschaftsräumen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlussstellen der Region besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Ludwigsburg, Ditzingen und Stuttgart sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart verbindet der Standort die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit den vielfältigen Angeboten und Arbeitsmarktchancen eines der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer gelungenen Aufteilung und einer attraktiven Ausstattung. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Singles begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie modernisiert und gepflegt wurde. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurden die Wohnräume zeitgemäß gestaltet und präsentieren sich heute in einem äußerst modernen Zustand. Helle Oberflächen, moderne Bodenbeläge sowie große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem hohen Tageslichteinfall begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon, der im Jahr 2021 modernisiert wurde. Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder zahlreiche Pflanzen und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Die moderne Küche befindet sich separat und bietet eine solide Grundausstattung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, modernen Sanitärelementen sowie einer geschmackvollen Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine gepflegte Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit Wohlfühlcharakter suchen. Ausstattung Abstellkammer PVC Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohn- und Geschäftslage von Schwieberdingen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet und ermöglicht eine gute Vernetzung innerhalb des Ortes sowie zu den umliegenden Städten. Schwieberdingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, verschiedene Vereine sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege entlang der Glems sowie in den angrenzenden Landschaftsräumen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlussstellen der Region besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Ludwigsburg, Ditzingen und Stuttgart sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart verbindet der Standort die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit den vielfältigen Angeboten und Arbeitsmarktchancen eines der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Optimal für Singles oder Paare! Modernisierte Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon

Beschreibung

Ausstattung