Ruhiges Eckreihenhaus in Erding

Reiheneckhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.773 €

pro m²

Beschreibung

Zur Verfügung stehen zwei Badezimmer im 1. und 2. OG sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat neben einem beheizten Hobbyraum, einen ungeheizten Waschraum sowie einen geräumigen Heizungsraum. Im Dach ist ein geräumiger Speicher, der über eine Luke erreichbar ist. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und in zwei Bereiche aufgeteilt. Im oberen Bereich steht ein geräumiger WPC Geräteschuppen. Ebenfalls gibt es einen Balkon und eine Markise. Der Garten ist durch eine Tür zugänglich und die Privatsphäre durch einen WPC Sichtzaun geschützt.

Das Haus ist ab dem 1. Januar 2027 oder nach Absprache bezugsfrei.

Der Grundriss bietet durch die Aufteilung auf vier Ebenen eine flexible Raumnutzung für verschiedene Bedürfnisse. Die Küche passt perfekt in den Raum und verbleibt im Haus. Die Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind mit Mückenschutz versehen.

Auf dem Gebäudedach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 Kwp und eine 6,5 Kwh Batterie mit Notstromfunktion im Keller. Damit wird die Stromversorgung des Hauses über das Jahr gesehen zu mehr als 80% gedeckt. Die Anlage hat noch Garantie!

Ein Außenstellplatz ist im Preis inkludiert.

Die sehr praktische Einzelgarage mit darüberliegendem großen Speicher und Anschluss an die Photovoltaikanlage inklusive Wallbox kann miterworben werden.

Das Grundstück ist in Erbpacht mit einer monatlichen Erbzinszahlung von 250,-€. Der Erbbauvertrag läuft noch 60 Jahre.

Anmerkung: Der Heizungsraum beim Grundriss vom Keller ist im mittleren/kleineren Raum.

Lage Das Objekt befindet sich in der Max-Planck-Straße in Erding. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung erreichbar sind.

Objektbeschreibung Dieses 1993 erbaute Reiheneckhaus bietet auf 110 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, die sich über vier Etagen verteilen. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wurde zuletzt im Jahr 2017/2020 modernisiert. Zur Verfügung stehen zwei Badezimmer im 1. und 2. OG sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat neben einem beheizten Hobbyraum, einen ungeheizten Waschraum sowie einen geräumigen Heizungsraum. Im Dach ist ein geräumiger Speicher, der über eine Luke erreichbar ist. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und in zwei Bereiche aufgeteilt. Im oberen Bereich steht ein geräumiger WPC Geräteschuppen. Ebenfalls gibt es einen Balkon und eine Markise. Der Garten ist durch eine Tür zugänglich und die Privatsphäre durch einen WPC Sichtzaun geschützt. Das Haus ist ab dem 1. Januar 2027 oder nach Absprache bezugsfrei. Der Grundriss bietet durch die Aufteilung auf vier Ebenen eine flexible Raumnutzung für verschiedene Bedürfnisse. Die Küche passt perfekt in den Raum und verbleibt im Haus. Die Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind mit Mückenschutz versehen. Auf dem Gebäudedach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 Kwp und eine 6,5 Kwh Batterie mit Notstromfunktion im Keller. Damit wird die Stromversorgung des Hauses über das Jahr gesehen zu mehr als 80% gedeckt. Die Anlage hat noch Garantie! Ein Außenstellplatz ist im Preis inkludiert. Die sehr praktische Einzelgarage mit darüberliegendem großen Speicher und Anschluss an die Photovoltaikanlage inklusive Wallbox kann miterworben werden. Das Grundstück ist in Erbpacht mit einer monatlichen Erbzinszahlung von 250,-€. Der Erbbauvertrag läuft noch 60 Jahre. Anmerkung: Der Heizungsraum beim Grundriss vom Keller ist im mittleren/kleineren Raum. Lage Das Objekt befindet sich in der Max-Planck-Straße in Erding. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung erreichbar sind.