4-Zimmer-Altbau mit Stuck, hohen Decken, Dielenboden & viel Potenzial!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
1
Bad
11 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
43.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das typisch Berliner Altbaugebäude wurde 1902 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen: dem Vorderhaus, dem Seitenflügel und dem Gartenhaus, mit insgesamt 44 Einheiten.
Die Dachgeschosswohnungen sind bereits bezogen, und das Dach wurde vollständig erneuert. Auch die Treppenhäuser wurden umfassend renoviert, einschließlich neuer Teppichböden. Die auf den Fotos dargestellten Eindrücke zeigen den vorherigen Zustand.
Auch die Kellerräume wurden saniert, sodass nun jede Einheit über zusätzlichen Stauraum verfügt.
Der großzügige Innenhof, der die drei Gebäudeteile miteinander verbindet, bietet Fahrradstellplätze und sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre im Herzen des Hauses.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss zur Straßenseite und besticht durch ihren typisch Berliner Altbaucharme: originaler Dielenboden, große Flügeltüren, Stuckverzierungen und hohe Decken.
Sie besteht derzeit aus mehreren großzügigen Räumen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Der straßenseitige Balkon rundet das Angebot harmonisch ab.
Die Wohnung verfügt über ein großes Potenzial – ideal für eine klassische Sanierung oder eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charme erhalten bleibt.
Lage
Die Beusselstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Berlin Moabit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten eine kulturelle Vielfalt. Zusätzlich befindet sich die Ringbahnstation Beusselstraße in fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen somit eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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