Oben wohnen, unten läuft's! Charmanter Altbau mit Penthouse zur Eigennutzung + stabile Mieteinnahmen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

970 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Nebeneingang EG: Gewerbeeinheit mit seperatem Eingang, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 84,4 m²
EG rechts: Gewerbeeinheit, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), Durchbruch zu Nebengebäude, ca.130,42 m²
EG Mitte: Wohneinheit, 1-Zimmer-Apartment, ca. 33,2 m²
EG Links: Wohn- / Gewerbeeinheit, ca. 93,9 m² mit Balkon
OG rechts: Belle étage, Gewerbeeinheit, gemietet durch Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 207,02 m² inkl. anteiliger (1/4) Dachterrasse
OG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114,84 m² mit Balkon
DG rechts: Dachterrassenwohnung mit 218 m², 5 Zimmer, 1 Dachterrasse, 1 Balkon, bewohnt durch den Eigentümer
DG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91,34 m²

Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Weiter gehören zum Anwesen insgesamt 7 Außenstellplätze und 4 Garagen. Es gibt 4 Wallbox-Anschlüsse.

Ausstattung Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1907, wurde allerdings 2014 umfangreich saniert. Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung, stammt ebenfalls aus 2014. Beheizt wird das Gebäude teils über Fußbodenheizung, teils über Heizkörper. Zumdem ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden. An Ausstattung ist alles vorhanden, was das Altbau-Herz begehrt. Echtholzparkett in Fischgrätoptik, überhohe Decken, stilvolles Treppenhaus etc.

Lage Das Objekt befindet sich in Zentrumslage der dynamischen Kreisstadt Freising, die durch ihre exzellente Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftskraft aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen München sowie die angrenzenden Ballungsräume, was sowohl für Geschäftsreisende als auch Pendler attraktiv ist.

Freising als Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Immobilien und eine positive Wertentwicklung. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Innovationshub, der von einer starken Unternehmenskultur und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor sowie Forschungszentren, einer Universität und Hochschule geprägt ist. Diese Faktoren sorgen für eine kontinuierliche Schaffung neuer Arbeitsplätze und unterstützen die langfristige Stabilität der Region.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit gut erreichbaren Verkehrsverbindungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Das Zusammenspiel aus starker Wirtschaft, solider Nachfrage und attraktiven Standortmerkmalen macht diese Lage besonders wertvoll und bietet viel Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine lohnende Möglichkeit dar, von der positiven Marktentwicklung und der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zu profitieren.

Sonstiges Das Objekt ist vollvermietet. Die tatsächliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 101.027,28. Da die Dachterrassenwohnung (Einheit 7) durch den Eigentümer selbst bewohnt ist, liegt die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete bei ca. € 137.000,00.

Objektbeschreibung Hier kommt ein absolutes Schmückstück auf den Anlagemarkt: Ein werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in Freisinger Zentrumslage. Auf ca. 895 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 970 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf 8 Einheiten zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf: 1. Nebeneingang EG: Gewerbeeinheit mit seperatem Eingang, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 84,4 m² 2. EG rechts: Gewerbeeinheit, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), Durchbruch zu Nebengebäude, ca.130,42 m² 3. EG Mitte: Wohneinheit, 1-Zimmer-Apartment, ca. 33,2 m² 4. EG Links: Wohn- / Gewerbeeinheit, ca. 93,9 m² mit Balkon 5. OG rechts: Belle étage, Gewerbeeinheit, gemietet durch Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 207,02 m² inkl. anteiliger (1/4) Dachterrasse 6. OG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114,84 m² mit Balkon 7. DG rechts: Dachterrassenwohnung mit 218 m², 5 Zimmer, 1 Dachterrasse, 1 Balkon, bewohnt durch den Eigentümer 8. DG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91,34 m² Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Weiter gehören zum Anwesen insgesamt 7 Außenstellplätze und 4 Garagen. Es gibt 4 Wallbox-Anschlüsse. Ausstattung Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1907, wurde allerdings 2014 umfangreich saniert. Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung, stammt ebenfalls aus 2014. Beheizt wird das Gebäude teils über Fußbodenheizung, teils über Heizkörper. Zumdem ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden. An Ausstattung ist alles vorhanden, was das Altbau-Herz begehrt. Echtholzparkett in Fischgrätoptik, überhohe Decken, stilvolles Treppenhaus etc. Lage Das Objekt befindet sich in Zentrumslage der dynamischen Kreisstadt Freising, die durch ihre exzellente Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftskraft aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen München sowie die angrenzenden Ballungsräume, was sowohl für Geschäftsreisende als auch Pendler attraktiv ist. Freising als Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Immobilien und eine positive Wertentwicklung. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Innovationshub, der von einer starken Unternehmenskultur und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor sowie Forschungszentren, einer Universität und Hochschule geprägt ist. Diese Faktoren sorgen für eine kontinuierliche Schaffung neuer Arbeitsplätze und unterstützen die langfristige Stabilität der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit gut erreichbaren Verkehrsverbindungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Das Zusammenspiel aus starker Wirtschaft, solider Nachfrage und attraktiven Standortmerkmalen macht diese Lage besonders wertvoll und bietet viel Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen. Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine lohnende Möglichkeit dar, von der positiven Marktentwicklung und der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zu profitieren. Sonstiges Das Objekt ist vollvermietet. Die tatsächliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 101.027,28. Da die Dachterrassenwohnung (Einheit 7) durch den Eigentümer selbst bewohnt ist, liegt die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete bei ca. € 137.000,00.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 26
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 970 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 3.137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oben wohnen, unten läuft's! Charmanter Altbau mit Penthouse zur Eigennutzung + stabile Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung